Процедура покупки недвижимости в Турции

Шаг 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости

Шаг 2 Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости

Заключается договор между агентством и покупателем на русском и турецком языках, где прописывается стоимость объекта, величина задатка, график оплаты и дополнительные условия. 

При подписании договора оплачивается задаток (обычно это 10% от стоимости недвижимости).

После того как внесен последний платеж и стоимость объекта недвижимости полностью выплачена покупателем, в Кадастровое Управление по месту нахождения собственности подается заявление на оформление ТАПУ – юридический документ, удостоверяющий права на собственность определенным объектом недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость.

У нотариуса можно только заключить договор, предметом которого будет купля-продажа недвижимости, но настоящим подтверждением прав собственности является только ТАПУ, выданное в Кадастровом Управлении

Документы необходимые для оформления ТАПУ:

• паспорт и его копия
• фото
• турецкий налоговый номер (получение в Налоговой Администрации занимает несколько минут и является бесплатным)

Спустя 3 – 5 дней, когда все налоги и сборы оплачены, продавец и покупатель (или представитель покупателя по доверенности) приходят в Кадастровое Управление по месту нахождения собственности и в присутствии присяжного переводчика.

(Присутствие переводчика является обязательным) подписывают акт отсутствия претензий друг к другу. После этого происходит процесс передачи права собственности

• Налог при регистрации прав собственности
• Фотографии для ТАПУ
• Переводы и нотариальные заверения документов;
•  Гос. пошлины
• Оплата присяжного переводчика при получении ТАПУ (около 50 евро)
• ИСКАН (разрешение на эксплуатацию квартиры, необходимо только для новостроек). Практически всегда оплачивает строительная компания

• Подключение электричества: около 100 евро для новостройки, около 30 евро для вторичного жилья
• Подключение воды: около 60 евро для новостройки, около 30 евро для вторичного жилья

Расходы связанные с содержанием жилья:

• Ежегодный налог на недвижимость в среднем составляет доли процента от заявленной стоимости (0,1-0,3 %)