Покупка недвижимости в Турции: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ и гражданство

Первоначальные расходы:

• Налог на покупку (Tapu Harcı) – 4% от кадастровой стоимости объекта (обычно ниже рыночной цены).
• Нотариальные и юридические услуги – около 1 000–1 500 евро.
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – от 300 до 600 евро.
• Оценка недвижимости – 100–300 евро.

Ежегодные налоги и расходы:

• Налог на недвижимость – 0,1–0,6% от стоимости в зависимости от типа и расположения объекта.
• Налог на арендуемый объект – 15–35% от дохода в зависимости от суммы прибыли.
• Коммунальные платежи – от 50 до 200 евро в месяц в зависимости от региона и типа жилья.
• Айдат (обслуживание комплекса) – от 20 до 200 евро в месяц в зависимости от уровня инфраструктуры.

Средняя доходность от аренды недвижимости в Турции составляет 5–8% годовых, в зависимости от локации и типа недвижимости. Самые востребованные регионы для инвестиций:

• Стамбул – динамичный рынок с высокими темпами роста цен.
• Анталья и Аланья – популярные курорты с высоким спросом на аренду.
• Измир – перспективный город с растущей экономикой и инфраструктурой.

Прибыль также можно получить за счёт роста стоимости недвижимости. В среднем цены растут на 5–15% в год в зависимости от региона.

Владельцы недвижимости несут расходы на её содержание, включая:

• Коммунальные услуги (электричество, вода, газ) – 50–100 евро в месяц.
• Обслуживание жилого комплекса (айдат) – зависит от инфраструктуры.
• Страхование жилья – около 150–300 евро в год.
• Ремонт и уход за недвижимостью – индивидуальные расходы.

Покупка недвижимости в Турции даёт право на получение вида на жительство. Основные требования:

• Минимальная стоимость объекта – от 50 000 долларов в небольших городах и от 75 000 долларов в крупных (Стамбул, Анталья, Измир).
• ВНЖ выдаётся на 1–2 года с возможностью продления.
• ВНЖ не даёт права на работу, но позволяет свободно проживать в стране.

Турция предлагает гражданство через инвестиции в недвижимость. Основные условия:

• Покупка объекта(-ов) недвижимости на сумму от 400 000 долларов (речь идет о кадастровой стоимости объекта!).
• Недвижимость нельзя продавать в течение трёх лет.
• Процедура оформления гражданства занимает от 6 до 12 месяцев.
• Гражданство распространяется на супруга(-у) и несовершеннолетних детей.

Турция – привлекательное направление для покупки недвижимости благодаря доступным ценам, высокому ROI и возможностям получения ВНЖ и гражданства.

Однако инвесторам важно учитывать налоги, расходы на содержание и особенности местного законодательства, чтобы максимально эффективно использовать свои инвестиции.

Решили купить недвижимость в Турции в качестве выгодной инвестиции, личного проживания или получения гражданства? Обращайтесь!

Специалисты Mercury Group предлагают индивидуальные решения для каждого клиента:

• проведём мониторинг рынка и подберем подходящую под ваши критерии недвижимость в Турции; 
• будем сопровождать вас на всех этапах сделки “под ключ”;
• подготовим необходимый пакет документов для получения гражданства в Турции.