Мы не просто работаем только с проверенной недвижимостью премиум-класса по всему миру, но мы также соблюдаем конфиденциальность, защищаем персональные данные наших клиентов и гарантируем безопасность заключенных сделок.
Услуги
Покупка недвижимости
Mercury Group предлагает лучшие условия для приобретения недвижимости за рубежом.
Благодаря тесному сотрудничеству с зарубежными агентствами и владельцами жилья, мы предлагаем эффективные и инвестиционно-привлекательные проекты: строящиеся жилые комплексы, квартиры в исторических центрах крупнейших городов мира, старинные особняки и дома за городом.
Процесс покупки недвижимости в Латвии:
1. Сперва происходит поиск подходящего варианта согласно требованиям и бюджету клиента. Мы бесплатно подберем недвижимость из наших открытых и закрытых источников. Планируем Ваш приезд и составляем программу просмотров выбранных объектов
2. Открытие счета в латвийском банке для перевода денежных средств. Стоимость услуги в среднем 100 евро. При необходимости используются заемные средства
3. Проведение юридической экспертизы. На этом этапе наши юристы тщательно проверяют историю и документы на недвижимость
4. Перед подписанием договора о купле-продаже, заключается предварительный договор, который является гарантией совершения сделки
5. Согласно условиям, вносится залог в размере до 10% от стоимости контракта, после чего продавец снимает объект с продажи. При отмене сделки, залог не возвращается. Если сделку расторгает продавец, задаток возвращается в двойном размере
6. Происходит заключение окончательного договора купли-продажи и полная оплата стоимости объекта
7. Государственная регистрация. После подписания купчей, начинается процесс получения правоустанавливающих документов. Нотариус передает документы в земельную службу для перерегистрации права собственности в Земельной книге
8. Помимо основной стоимости объекта, покупателю необходимо покрыть дополнительные расходы: открытие банковского счета; услуги нотариуса (около 200 евро); государственная пошлина (2% от стоимости объекта)
Важно:
Покупка недвижимости в Испании происходит по той же схеме, что и в Латвии. Отличие заключается лишь в получении Идентификационного номера иностранца (NIE), позволяющего совершать все официальные процедуры на территории Испании. Для получения NIE нерезидент должен иметь паспорт, визу, две фотографии, заполнить заявление с указанием цели получения номера и оплатить госпошлину. Также иностранцу необходимо уплатить государственный налог в размере до 10% от стоимости сделки, нотариальные расходы, открытие счета в банке, а также расходы на оформление собственности.
Иностранные граждане могут также приобретать недвижимость и в США. На первом этапе необходимо заключить договор с местным агентом, имеющим лицензию на осуществление операций с недвижимостью. После того, как объект выбран, покупатель отправляет продавцу предложение о цене. Если продавец принимает условия, как в случае с покупкой недвижимости в Латвии и Испании, подписывается договор о намерениях и вносится залог. Завершающий этап - подписание купчей в присутствии нотариуса, регистрация владения и обязательное страхование. После, владелец может свободно распоряжаться имуществом, сдавая его в аренду или продавая.
- Бесплатный подбор недвижимости за границей
- Консультации по приобретению недвижимости в разных странах
- Подробная презентация и демонстрация объектов
- Помощь в получении вида на жительство, оформление необходимых документов
- Разработка дизайн-проекта для Вашего нового дома
- Полноценный пакет услуг консьерж-сервиса
Процесс покупки недвижимости за границей проходит примерно по одному сценарию. Тем не менее, законодательство каждой страны имеет свои отличительные особенности.