Замки Чехии. Инвестиции с душой

Чехия занимает первое место в Европе по количеству замков на квадратный километр. Сейчас их в стране более 2500! В 1989 году после бархатной революции большинство замков были возвращены потомкам хозяев.

Что означает, что они находятся в частной собственности, а, следовательно, могут быть проданы, сданы, или переделаны под инвестиционный проект.

Сейчас самое удачное время для приобретения такого рода недвижимости в Чехии. Связано это в первую очередь с тем, что в 90-е годы многие владельцы закладывали свою вновь приобретенную собственность, деньги быстро тратились,  а многие замки отошли банкам через процедуру банкротства. Многолетние суды завершились или завершаются в наше время, а цена аукционных замков в разы ниже рыночной стоимости.

Собственно о стоимости, сложно говорить о какой-то «средней» цене. Она очень зависит от состояния замка. Стать владельцем можно и заплатив символическую 1 крону, но, разумеется, с обязательством восстановить замок, поскольку за этот символический взнос вам достанутся руины, правда руины величественные. Новодела среди замков Чехии нет. Большинство из них строились в XIII – XV веках в оборонительных целях и внешне больше напоминают крепости. Однако позже многие из них были переоборудованы в более пригодные для жизни владения с элементами стилей ренессанс и барокко.

И все-таки кратко о ценах. Бюджетные замки под реставрацию обойдутся в 15 000 – 200 000 Евро в зависимости от местоположения, размера и состояния. Есть и объекты «с иголочки», отреставрированные с сохранением исторической ценности, где даже меблировка не противоречит стилю эпохи. Цена таких объектов может варьироваться от 1 до 20 млн.евро. По нашим данным самой дорогой собственностью этого сегмента, выставленной на продажу, является Клецанский замок (около 40 млн.евро).

Эта элитная недвижимость в Среднечешском крае полностью отреставрирована, окружена садом, а на прилегающей территории расположены конюшни, гостевой дом, дом для охраны и гаражи.Реставрация замков с целью перепродажи очень выгодна. Вложив примерно миллион в восстановление, вы повышаете рыночную стоимость недвижимости до 3 – 11 млн.евро.

Однако спектр получения доходов от инвестиций в этом случае гораздо шире, нежели просто перепродажа. Замок можно перестроить в пансионат для пожилых людей – это очень доходный вид бизнеса, особенно учитывая близость соседней Германии, откуда ожидается основной приток клиентов. Другой популярный вид бизнеса – это отели класса люкс, где каждый гость в средневековой атмосфере  может почувствовать себя если не королем, то, по крайней мере, аристократом в N-нном поколении. Краткосрочная аренда замков для свадеб и корпоративных мероприятий – тоже отличная возможность возврата инвестиций. Такое предприятие требует немножко другого подхода к ведению бизнеса, но окупается сполна, так как цена суточной аренды начинается с нескольких тысяч евро. Пивоварни, спа-салоны, рестораны – все это можно организовать на территории собственного поместья.

Плюсов в приобретении замка очень много. Это и налоговые льготы (при условии реставрации налог на прибыль не взимается в течение 8 лет), и доступность Европейских целевых фондов, которые могут профинансировать от 40 до 80% затрат на реставрацию, так как такие объекты относятся к памятникам архитектуры и попадают в категорию «историческое наследие». Но самый главный плюс такой недвижимости – это ограниченность рынка. «Новых» замков не бывает. Каждый собственник, решивший приобрести такую недвижимость, может быть уверен в ее уникальности, а цена на нее с течением времени будет только расти.

Невозможно говорить о приобретении замка только с позиции денег. Это совершенно особая покупка, несущая в себе целый пласт истории и накладывающая на нового владельца определенные обязательства перед потомками. Вы гарантированно оставите след в истории, и, кто знает, может заложите в ней новый виток…