В какую недвижимость за рубежом стоит вкладывать деньги

Решив инвестировать в зарубежную недвижимость, ты обязательно должен изучить уровень спроса на неё. В разных странах из-за экономических, социальных или исторических факторов могут быть востребованы разные виды жилья.

Соответственно, нет универсального варианта, подходящего для всех государств. Совместно с агентством зарубежной недвижимости Mercury Group мы докажем это на трех конкретных примерах.

Латвия занимает 122-е место среди всех стран по занимаемой площади, которая составляет 64 589 км². При этом население государства — свыше 1 913 000 человек, что уже создает один из самых высоких коэффициентов перенаселенности. Ухудшают эти обстоятельства природные особенности территории: в Латвии более 12 тысяч рек и 3 тысяч озер, а леса занимают около 54 % всей страны. С учетом трепетного отношения к природе большая часть территории находится под охраной. Сюда входят 4 национальных и 42 природных парка, 260 заповедников, 255 памятников природы, 7 охраняемых морских зон. Всё это значительно ограничивает возможности застройки жилой недвижимостью, создавая огромный спрос на нее даже среди местного населения.

Синтез этих географических и политических обстоятельств значительно влияет на ценообразование жилья — арендовать недвижимость в долгосрочной перспективе в некоторых регионах значительно выгоднее, чем покупать собственную. Это делает инвестиции в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду очень выгодным и рентабельным вариантом. Ты не только будешь получать ежемесячный доход, но и сохранишь право собственности, что вкупе с высоким спросом будет долговечным источником прибыли.

Узнать больше о недвижимости в Латвии

Испания — один из главных культурных и туристических центров Европы. За 2018 год ее посетило свыше 82 миллионов туристов со всего мира, а общий доход с этого направления составил более 100 миллионов евро. Как отметила министр промышленности, торговли и туризма Рейес Марото, туризм является важным сектором притока финансов в экономику страны и важнейшей отраслью по созданию рабочих мест. Уже исходя из этого мы можем сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость в Испании не будут так же эффективны, как в случае с Латвией. Многие местные жители в разгар туристического сезона сдают свое жилье для приезжих, что будет создавать дополнительную конкуренцию. Чтобы избежать этого, достаточно просто перенаправить денежные вливания в соответствующую отрасль. В данном случае оптимальным вариантом будут инвестиции в коммерческую недвижимость отельного типа.  Для этого необходимо лишь выбрать удачное местоположение в таких туристических городах.

Например в Аликанте, Авила, Барселона, Ла-Корунья, Леон, Мадрид, Сантьяго-де-Компостела. С точки зрения туристического интереса и инфраструктуры в данную группу могут входить любые города Испании. Удачное расположение и качественный сервис позволят извлечь максимальный доход и стать достойным конкурентом в гостиничной индустрии. Более того, через покупку недвижимости в Испании ты сможешь получить вид на жительство. При этом допускается приобретение как частной недвижимости, так и коммерческой, включая земельные участки. Главное, чтобы стоимость объекта была не ниже 500 тысяч евро. Важной особенностью такого ВНЖ является то, что ты не сможешь устроиться на официальную работу, но инвестиции в гостиничное дело полностью нивелируют это, поскольку ты сможешь получать доход.

Узнать больше о недвижимости в Испании

Объединенные Арабские Эмираты заслуженно считаются экономическим центром мира, в котором гармонично сочетаются добыча природных ресурсов, разработки в сфере IT и бизнес-инвестирование. В совокупности со здоровой системой налогообложения и развитой социальной сферой ОАЭ стала страной с самым высоким показателем уровня жизни. Однако, несмотря на высокоразвитую экономику, сейчас цены на недвижимость в Эмиратах находятся на историческом минимуме за последние десять лет. Это делает ее очень ликвидным и выгодным вариантом для инвесторов со всего мира. По-прежнему остается актуальным вопрос: в какую недвижимость вкладываться? Ответ будет достаточно неожиданным: в виллы и пентхаусы. Дело в том, что в стране вопрос жилой недвижимости стоит не так остро, как в той же Латвии, а финансовое состояние граждан позволяет арендовать роскошные варианты недвижимости. При этом в Арабских Эмиратах практикуется совмещенный тип аренды, когда в сданной вилле несколько месяцев в году может жить сам владелец, а в остальное время — арендатор.

Для этого существуют даже специальные компании, которые подготавливают жилье перед сдачей и берут на себя все обязанности по управлению. С учетом интенсивного роста экономики страны этот вариант является очень перспективным, так как, помимо прибыли от сдачи в аренду, будет расти номинальная стоимость объекта, и в будущем его можно будет реализовать по значительно большей стоимости. К тому же приобретение недвижимости в ОАЭ также приравнивается к инвестированию, позволяя получить визы нового образца на срок от 5 до 10 лет с последующим продлением. Так государство сможет привлечь больше денег в свою экономику и утвердит свой статус страны № 1 для инвесторов. Прибавить к этому нулевую процентную ставку налогообложения и меньшую стоимость недвижимости (в среднем на 20–40 % ниже, чем в США, Париже или Лондоне) — и ты получишь одни из лучших условий в премиум-сегменте.

Узнать больше о недвижимости в ОАЭ