Рынок недвижимости Никосии: стоимость, застройка, районы. Тенденции и перспективы

На Кипре продажи недвижимости иностранцам, не из ЕС, достигли рекордных показателей, привлекая внимание в основном курортных городов, таких как Лимассол, Ларнака и Пафос. Однако существуют веские причины обратить внимание на столицу острова - Никосию. 

Никосия, столица Республики Кипр, является одним из самых быстрорастущих городов на острове. В последние годы наблюдается активное строительство высотных зданий и развитие новых районов.

В последние годы в Никосии, подобно Лимассолу, начали появляться выдающиеся высотные здания, такие как "Башня 360" и "Башня-25".

Эти сооружения привлекают внимание туристов и деловых людей, хотя они вызывают разногласия среди местных жителей. Некоторые считают, что они вредят архитектурному облику города, тогда как другие видят в них признак экономического роста.

Исторический центр Никосии, окруженный стенами древних крепостей, не является популярным местом для жизни и чаще всего используется мигрантами. Многие дома в этом районе имеют давнюю историю и старую инфраструктуру. 

Это может быть связано как с общим плохим состоянием жилых домов, так и с имиджем района, который требует системных изменений. В центре все же есть некоторые интересные предложения, но они являются скорее исключением.

Агиос-Омологитес – небольшой район, расположенный недалеко от центра Никосии, рядом с парками Граммико и Димитриос. Здесь имеются школы, детские сады, магазины, кафе и рестораны. Из этого района легко добраться до любой части города как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Агиос-Дометиос – также расположен недалеко от центра, предлагает жителям доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Одной из ключевых черт этого района является близость к буферной зоне, а также наличие Университета Никосии.

Дасуполис – небольшой район недалеко от центра Никосии, где есть школы, детские сады, магазины, кафе и рестораны. Этот район удобен для тех, кто работает или учится в центре города.

Строволос – большой район, считающийся одним из наилучших для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развита инфраструктура для семей с детьми, бизнесменов и любителей активного образа жизни. Район также идеально подходит для студентов Европейского университета Кипра.

Агланда и Плати – районы, расположенные на юго-востоке Никосии, примыкающие к огромному лесопарку Аталасса. Их инфраструктура несколько уступает Строволосу, но их привлекательность заключается в близости к зеленым зонам и более спокойной атмосфере. Агланджа является отличным выбором как для семей с детьми, так и для студентов, так как рядом находится Университет Кипра.

Экономический рост. Кипр является одним из самых быстрорастущих экономик в Европе, что привлекает инвесторов и иммигрантов, увеличивая спрос на недвижимость.

Туризм. Никосия пользуется популярностью среди туристов, и развитие города будет способствовать росту туристического потока.

Рынок недвижимости на Кипре продолжает развиваться. За первые восемь месяцев 2023 года было совершено около 13 000 сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Доля продаж жилья иностранцам выросла на 76%, достигнув 31% от общего числа сделок.

В общем, спрос на недвижимость на Кипре растет как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев. Однако ситуация в Никосии несколько отличается от общего тренда. Доля продаж жилья иностранцам в столице составляет всего 11%, что существенно ниже, чем в других городах Кипра.

Во-первых, Никосия является столицей Кипра и политическим центром страны. Здесь сосредоточены крупные государственные учреждения, банки, компании и другие организации.Следовательно, спрос на недвижимость в Никосии среди местных жителей всегда был высоким.

Во-вторых, Никосия является культурным и образовательным центром Кипра, с наличием университетов, музеев, театров и других культурных учреждений. Это привлекает студентов, преподавателей, художников, музыкантов и других представителей творческих профессий в столицу.​​​​​

В-третьих, Никосия остается относительно доступным городом с ценами на недвижимость, которые на 20-30% ниже, чем на побережье. Это привлекает инвесторов, надеющихся на рост стоимости жилья в будущем

Цены на недвижимость в Никосии варьируют в зависимости от района, типа жилья и его состояния. Небольшую готовую квартиру в новом доме с хорошей отделкой, находящуюся на некотором расстоянии от центра, можно приобрести за 90 000 евро и выше. Аналогичные старые квартиры без ремонта в центре могут стоить примерно столько же.

Стоимость квартир с одной спальней в современных новостройках в удобных районах начинается от 100 000 евро.

В том же районе возводится низкоэтажный комплекс. Стоимость двухкомнатных апартаментов начинается от 173 000 евро (плюс НДС). Однокомнатные апартаменты (67 кв. м) в недавно завершившем строительство доме предлагаются по цене 125 000 евро (плюс НДС).

А однокомнатные апартаменты в недавно построенном доме в районе Каймакли, рядом с Университетом Фредерика, продаются всего за 105 900 евро (плюс НДС).