Покупка отельных апартаментов в Европе: сравнительный анализ Греции, Испании и Португалии

Идея покупки отельных апартаментов в Европе все больше привлекает инвесторов, ищущих недвижимость одновременно под получение ВНЖ с возможностью там лично проживать (на определенный период времени: как правило, от 7 до 30 дней, в зависимости от договоренности с управляющей компанией), а в остальное время отдавать в управление отеля для получения стабильного пассивного дохода от аренды. 

Среди самых популярных направлений выделяются Греция, Испания и Португалия, благодаря процветающей туристической отрасли, привлекательным рынкам недвижимости и интересным инвестиционным возможностям. Рассказываем про преимущества и ключевые факторы, которые следует учитывать при покупке отельных апартаментов в этих трех южноевропейских странах.

Отельные апартаменты представляют собой отдельный кластер недвижимости, который находится на стыке жилого и гостиничного. Это готовые к сдаче квартиры, которые совмещают в себе домашний комфорт и уровень сервиса, предлагаемый отелями с мировым именем.

Отельные апартаменты отличаются от обычных квартир тем, что они имеют более высокий уровень комфорта и сервиса, а также возможность проживания в них на определённый период времени. Апартаменты в гостиничных комплексах совмещают в себе все преимущества квартир и традиционных отелей.

Греция давно является любимым туристическим направлением благодаря своему богатому историческому наследию, живописным островам и красивым пляжам.

За последние несколько лет греческий туристический рынок переживает значительный рост, что привело к повышенному интересу к инвестициям в гостиницы.

Ключевые моменты:

• Сезонность туризма: Туризм в Греции носит ярко выраженный сезонный характер, с пиковыми нагрузками летом. Инвесторам следует учитывать низкие уровни заполняемости в межсезонье.
• Расходы на содержание: Объекты на островах требуют более высоких расходов на содержание из-за морского климата.
• Насыщенность рынка: В популярных туристических зонах наблюдается высокая конкуренция среди гостиниц, что может повлиять на арендные ставки.

Обзор рынка:

• Рост туризма: В последние годы Греция демонстрирует рекордное количество туристов со всего мира. Сильный туристический поток создаёт высокий спрос на качественные гостиничные объекты, особенно на таких популярных островах, как Санторини, Миконос и Крит.
• Цены на недвижимость: Цены на отельные апартаменты в Греции остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими направлениями. Стоимость сильно варьируется в зависимости от расположения: на известных островах цены выше, чем на материке.
• Доходность (ROI): Бурно развивающаяся туристическая отрасль гарантирует высокие уровни заполняемости, особенно в ключевых туристических зонах. Многие инвесторы сообщают о значительной доходности от аренды, особенно в летний сезон.
• Программа «Золотая виза»: Греция предлагает вид на жительство иностранным инвесторам, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро. Это привлекает многих граждан, не входящих в ЕС, ищущих возможность жить в Европе.

Испания продолжает оставаться одним из ведущих туристических направлений в Европе благодаря разнообразию культурных достопримечательностей, красивым побережьям и хорошо развитой гостиничной инфраструктуре.

Рынок недвижимости страны предлагает широкий спектр возможностей, включая покупку отельных апартаментов.

Ключевые моменты:

• Высокий спрос: В некоторых районах, особенно в Барселоне, действуют строгие правила на выдачу лицензий на туристические объекты. Инвесторам следует заранее изучить местное законодательство.
• Туризм круглый год: Разнообразный климат и география Испании способствуют туристическому притоку в течение всего года, обеспечивая более стабильный доход от аренды.
• Колебания цен на недвижимость: Рынок недвижимости Испании более подвержен колебаниям, чем в Греции, и цены могут изменяться в зависимости от спроса и экономической ситуации.

Обзор рынка:

• Мощный туристический поток: Испанию ежегодно посещает более 80 миллионов туристов (до пандемии), и их количество быстро восстанавливается. Ключевые зоны для инвестиций включают Коста-дель-Соль, Барселону и Балеарские острова (например, Майорка и Ибица).
• Цены на недвижимость: Недвижимость в Испании, как правило, дороже, чем в Греции, особенно в популярный районах, таких как побережье Средиземного моря. Тем не менее, все еще можно найти доступные варианты в менее популярных регионах.
• Доходность (ROI): Инвесторы в Испании могут рассчитывать на стабильную доходность благодаря хорошо развитой туристической инфраструктуре. Популярные прибрежные районы часто испытывают высокий спрос круглый год, особенно в летний сезон.
• Программа «Золотая виза»: Испания также предлагает программу «Золотая виза», требующую инвестиций в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Это позволяет инвесторам и их семьям проживать в Испании и свободно перемещаться по Шенгенской зоне.

Португалия стала одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость благодаря программе «Золотая виза», доступным ценам на жилье и растущей туристической индустрии.

Живописные города и прекрасное побережье страны привлекают как туристов, так и покупателей недвижимости.

Ключевые моменты:

• Туристический поток: Хотя туризм в Португалии быстро развивается, он все еще носит сезонный характер. Прибрежные районы, такие как Алгарве, имеют высокие уровни заполняемости в летний сезон, а Лиссабон и Порту привлекают туристов круглый год.
• Растущий рынок: Хотя рынок недвижимости Португалии быстро развивается, в некоторых районах все еще есть потенциал для роста стоимости, что делает его привлекательным для долгосрочных инвесторов.
• Государственные стимулы: Помимо «Золотой визы», Португалия предлагает другие налоговые льготы для иностранных инвесторов.

Обзор рынка:

• Рост туризма: Туристическая индустрия Португалии значительно выросла в последние годы, при этом Лиссабон, Порту и Алгарве являются самыми популярными направлениями. Алгарве особенно привлекателен для инвесторов благодаря длинному туристическому сезону и интересу международных туристов.
• Цены на недвижимость: Португалия предлагает сравнительно доступные цены на недвижимость, хотя в таких районах, как Лиссабон и Алгарве, наблюдается значительное увеличение цен. По сравнению с Испанией и Грецией, португальский рынок недвижимости предлагает баланс между доступностью и качеством.
• Доходность (ROI): Арендные доходы в Португалии растут по мере того, как страна привлекает все больше туристов. Алгарве особенно привлекателен для инвесторов, стремящихся к высокому сезонному доходу от аренды.
• Программа «Золотая виза»: Программа «Золотая виза» Португалии стала важным стимулом для иностранных инвесторов. Для получения ВНЖ требуется инвестиция в недвижимость от 500 000 евро (или 350 000 евро для проектов по реновации), с возможностью получения гражданства через пять лет.

• Диапазон цен: Греция, как правило, предлагает наиболее доступные отельные апартаменты, затем следует Португалия, а Испания, как правило, самая дорогая.
• Спрос на туризм: Испания — самый стабильный рынок с круглогодичным туризмом, тогда как Греция и Португалия более сезонные, но быстро развивающиеся.
• Программы ВНЖ: Все три страны предлагают программы «Золотая виза», хотя минимальные суммы инвестиций различаются, и Греция имеет самый низкий порог.
• Доходность: Инвесторы могут рассчитывать на хорошую доходность во всех трех странах, однако туризм в Испании предоставляет наибольшую стабильность, а Греция и Португалия предлагают возможности для более высоких доходов в развивающихся зонах.

Для инвесторов, желающих приобрести отельные апартаменты, каждая из этих стран имеет свои уникальные преимущества.

Греция предлагает конкурентные цены и высокий потенциал роста, Испания гарантирует стабильный рынок с высоким спросом, а Португалия сочетает в себе доступность и перспективы роста.

Окончательный выбор зависит от бюджета, степени риска и долгосрочных целей инвестора.

Свяжитесь с экспертами Mercury Group для детальной консультации по инвестициям в отельные апартаменты. 

1. Получение ВНЖ. Инвесторы, приобретающие отельные апартаменты в Турции, на Кипре или в Италии, могут претендовать на получение вида на жительство в этих странах. ВНЖ даёт право на проживание, работу и учёбу в стране на определённый срок. В зависимости от страны и условий программы, ВНЖ может быть продлён или переведён в статус постоянного места жительства (ПМЖ).

2. Возможность личного проживания. Инвестор может бесплатно проживать в апартаментах 1–3 недели в году, в зависимости от договорённости с управляющей компанией. Это позволит ему лично оценить качество недвижимости и уровень сервиса, а также сэкономить личные средства.

3.Пассивный доход. В остальное время апартаменты находятся в управлении отеля, который сдаёт их в аренду туристам. Инвестор получает стабильный пассивный доход, не участвуя в процессе управления недвижимостью.

4. Рост стоимости недвижимости. Рынок недвижимости Португалии, Греции, Испании демонстрирует стабильный рост цен. Это означает, что стоимость отельных апартаментов со временем будет увеличиваться, обеспечивая инвестору дополнительную прибыль при продаже.

5. Разнообразие предложений. На рынке можно найти отельные апартаменты разных ценовых категорий, площади и уровней комфорта. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант в соответствии с бюджетом и предпочтениями инвестора.