ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ: ОТВЕЧАЕМ НА САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫНЕ ВОПРОСЫ

Прибыльность инвестиций в недвижимость Дубая не вызывает сомнений. Рынок растёт и дорожает с каждым днём. Этот постоянный рост и укрепление рынка подчеркивают устойчивость и перспективность инвестиций в недвижимость Дубая на долгосрочной основе.

Планируете приобрести недвижимость как для выгодного инвестирования, так и для постоянного проживания или аренды? Подготовили краткие ответы на самые популярные вопросы.

Могут ли граждане России покупать недвижимость в Дубае?

Да, могут! Приобретать недвижимость можно на территории freehold-районов, к которым относятся самые популярные и лучшие районы Дубая:

Palm Jumeirah;
Dubai Marina;
Downtown Dubai;
Jumeirah Village;

Business Bay;
Jumeirah Lake Towers (JLT);
Dubai Creek Harbour
Bluewaters Island

Всего к free hold районам относится 54 района Дубая. Полный список на нашем сайте.

Сколько стоит недвижимость в Дубае?

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Дубая составляет 3175$ (по данным официального сайта правительства Дубая DLD). Данный показатель делает жилье в Дубае одним из самых дорогих в мире.

Причиной такой высокой стоимости является высокий спрос на недвижимость в этом регионе, а также престижность и комфортность жизни, которые предлагает город.

Как получить золотую визу / резидентство в Дубае?

Первый способ: покупка недвижимости от 750 000 дирхам (около 205 000 $). Срок действия визы - 2 года с возможностью продления. При покупке недвижимости от 545 000$ - можно претендовать на резидентскую визу сразу на 10 лет.

Второй способ: получение рабочей визы. В таком случае ваш работодатель оплатит вашу резидентскую визу в Дубае.

Третий способ: открытие бизнеса в Дубае, что предполагает суммарные расходы на 25 000$.

Четвертый способ: получение студенческой визы. В таком случае вы должны быть студентом одного из аккредитованных вузов ОАЭ.

Пятый способ: получение фриланс-визы. В таком случае вы должны подтвердить годовой доход в 360 000 дирхамов (98 000$), а во фри-зонах годовой доход в размере 60 000$.

Можно ли сдавать в аренду недвижимость в Дубае?

Да, можно! (даже нужно!). Полученная от аренды прибыль не облагается налогами. Наша компания берет на себя все вопросы обслуживания и управления вашей недвижимостью.

Вы получаете стабильный пассивный доход и вам не нужно участвовать в процессах управления и поисков арендаторов.

Какова доходность от сдачи недвижимости в аренду?

Доходность зависит от типа ренты (долгосрочной, краткосрочной, средней).

Long-term rent (годовая рента) - доходность 5-7% годовых.

Medium-term rent (помесячная рента) - доходность 7-9% годовых.
Medium-term (помесячная) - доходность 9-11% годовых.

Сколько стоит содержание недвижимости в Дубае

Вам, как владельцу недвижимости, нужно будет ежегодно оплачивать содержание здания и придомовой территории - так называемые сервисные сборы.

Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи оплачивает арендатор недвижимости, они составляют приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги надо платить в Дубае?

В стране нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение. При покупки недвижимости вам надо будет оплатить пошлину в размере 4% за переход права собственности, так называемый DLD (Dubai Land Department transfer fee).

Этот подход делает Дубай одним из самых привлекательных мест для инвестирования и приобретения недвижимости в мире. Благодаря отсутствию налогов на доход и другие финансовые операции, инвесторы находят в Дубае выгодные условия для увеличения своего капитала и развития бизнеса.

Новые проекты продаются полностью меблированные?

Все проекты продаются со встроенной кухней и сантехникой. Что касается мебели, то всё зависит от проекта и застройщика. Некоторые застройщики также предлагают дополнительные услуги, такие как консультации по дизайну интерьера или комплекты мебели.

Далеко не все проекты сдаются в эксплуатацию полностью меблированными. Но есть такие, которые сдаются в эксплуатацию не только с мебелью, а с посудой и полотенцами.

Есть ли русскоязычные школы в Дубае?

Единственной школой в Дубае с обучением на русском языке является Русская Международная Школа. Школа расположенная в районе Al Muhaisnah. В школе обучаются дети из России и стран СНГ.

Кроме того, в Русской Международной Школе предоставляется обширная учебная программа, включающая не только основные предметы, но и изучение русской литературы, истории и культуры.

Почему Mercury Group?

Мы работаем с ведущими застройщиками Дубая, ежедневно мониторим рынок и предлагаем нашим покупателям самые ликвидные проекты. Наша компания не только осуществляет подборку недвижимости под запрос покупателя, но также помогает в дальнейшей сдаче объекта в аренду.

Также поможем продать объект на вторичном рынке после прироста стоимости. Оказываем услуги по релокации бизнеса и получения резидентской визы “под ключ”.