Покупка недвижимости и получение ВНЖ или гражданства в Черногории: отвечаем на самые популярные вопросы

Маленькая, но очаровательная Черногория влюбляет в себя с первого взгляда. Закаты на Адриатике, чистейшее море и воздух, гостеприимные черногорцы и неспешный темп жизни вокруг!

А еще отсутствие минимального порога инвестиций для получения ВНЖ в стране.

Сколько стоит недвижимость в Черногории

В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² - на вторичном рынке.

Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше:

в Будве - 1 838 € за м²;
в Тивате - 1 870 € за м²;
в Kоторе - 2 025 € зa м².

Можно ли гражданам России получить ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости?

Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не установлена

То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

Можно ли получить гражданство Черногории через покупку недвижимости?

Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года.

Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.

Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости в Черногории?

Приобретая жилье на вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3%. При покупке на первичном рынке этот налог оплачивает застройщик.

При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который уже заложен в стоимость объекта.

Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от расположения недвижимости).

При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.

Сколько стоит содержать недвижимость в Черногории (размер коммунальных платежей)

По сравнению с иными европейскими странами, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц.

Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа. Стоимость по фиксированному тарифу составляет 4,49 евроцента/кВт⋅ч, по дифференцированному - за первые 150 кВт⋅ч - 4,84 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,42 евроцента/кВт⋅ч.

Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку?

Да, можно, но только в случае приобретения недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком.

Например, в Луштице Бэй первоначальный взнос составляет 15-20%, остальная сумма выплачивается в течение 3 лет.

Можно ли иностранцу приобрести земельный участок в Черногории и построить себе дом?

Да, можно. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее.

Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Подробнее об условиях приобретения земельных участков и строительства в Черногории читайте здесь.