Покупка и аренда недвижимости в Латвии: отвечаем на самые популярные вопросы

Если вы хотите переехать в Европу, но устали от бешеных ритмов жизни в мегаполисе, присмотритесь к маленькой и уютной Латвии. Латвия – это песчаные пляжи и закаты у Балтийского моря, это запах сосен и прогулки в лесах, это страна бесконечных рек и озер.

Нерезидент может купить любую недвижимость в Латвии, кроме сельскохозяйственных земель. Исключение: покупка сельхоз земель на юридическую компанию, где один из учредителей является резидентом Латвии. 

Сделки купли-продажи в Латвии отличаются прозрачностью и надежностью: полная информация об объекте находится в открытых источниках (кадастровая стоимость объекта, информация о владельцах и обременениях объекта). Оплата сделки происходит через счет сделки.

Отметим, что у нерезидентов есть возможность купить недвижимость дистанционно (при наличии у покупателя электронной подписи или доверенности, выданной своему представителю/брокеру в Латвии, которую можно оформить удаленно.

Нерезидент не может получить кредитование в Латвии. Исключение: если нерезидент связан с Латвией, например, уже имеет недвижимость в стране. Тогда кредит можно получить под залог этой недвижимости.

Но стоит быть готовым к строгой проверке платежеспособности и банковскому комплаенсу (внутреннему контролю со стороны банка потенциального клиента на предмет его благонадежности).

Инвестор должен приобрести один объект жилой или коммерческой недвижимости в крупном городе Латвии или два объекта в небольшом городе или поселке на сумму от 250 тысяч евро.

*На данный момент программа ВНЖ Латвии закрыта для граждан России и Беларуси

• Сравнительно низкий порог входа: минимальный объем инвестиций в недвижимость 250 тыс.евро; 
• Нет обязанности проживать в стране;
• Оформляется на всех членов семьи;
• Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны;
• Упрощённое оформление виз в Англию, Ирландию, Канаду и США.

• Выдается на 5 лет с возможностью продления каждые пять лет. Через 10 лет инвестор может претендовать на получение постоянного места жительства, а еще через 5 лет - на гражданство Латвии;
• Для нерезидентов ЕС: возможность оформлять приглашения близким родственникам для визы в Латвию.

Да, могут. Для оплаты недвижимости в Латвии иностранцам НЕ надо открывать банковский счет в стране.

Но учитывая, что европейские банки не принимают платежи из России, покупатель должен иметь банковский счет в иной стране, например в Казахастане, Германии, Узбекистане. 

• государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 1.5% от стоимости объекта для физлиц и 2% - для юридических лиц.

• канцелярская пошлина 28,46 EUR

Для земли и частей земли:

• 1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

• 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
• 0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.
• 0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

• 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
• 0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.
• 0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

• 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.
• Для нерезидентов  - 1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Долгосрочная аренда (минимум 12 месяцев)

• Квартира с одной спальней в центре Риги - 800 - 1500  евро
• Квартира с тремя спальнями в центре Риги - 1 200 - 5 000 евро
• Квартира с одной спальней в спальном района Риги - 500 - 700 евро
• Квартира с тремя спальнями в спальном района Риги - 900-1 500 евро
• Квартира с 1 спальней в Юрмале - 700 - 2000 евро
• Квартира с двумя спальнями в Юрмале - 1 000 - 5 000 евро

Стоимость квадратного местра

• Цена за квадратный метр премиум объектов в центре Риги - 3 000 - 6 000 евро
• Цена за квадратный метр новостроек в спальном районе Риги - 2 000 - 2 500 евро
• Цена за квадратный метр премиум объектов в Юрмале - 3 000 - 8 000 евро

При сдаче недвижимости в аренду владелец оплачивает налог на прибыль 10% от ежемесячной стоимости аренды

При перепродаже недвижимости - 25% с чистой прибыли