Плюсы и минусы краткосрочной аренды в Дубае от руководителя Mercury Group Ирины Алазовой

Дубай – город контрастов, где небоскребы устремляются к звездам, а роскошь соседствует с динамичной деловой жизнью. 

Неудивительно, что недвижимость здесь привлекает инвесторов со всего мира.

Один из популярных способов монетизации – краткосрочная аренда, предлагающая посуточную или помесячную сдачу квартир. Однако, как и любое инвестиционное предложение, она имеет свои неоспоримые плюсы и, не менее весомые минусы. Подробнее об этом рассказывает руководитель Mercury Group Ирина Алазова.

Высокий потенциал доходности – это, пожалуй, главный козырь краткосрочной аренды. В наиболее востребованных районах, таких как Dubai Marina, Business Bay и Downtown, можно рассчитывать на доходность около 10% годовых.

Однако, важно понимать, что эта цифра – усредненная и зависит от множества факторов: сезона, расположения объекта, его класса и качества, а также умелого управления ценообразованием.

Возможность гибко реагировать на рыночные колебания и корректировать стоимость аренды – ещё одно преимущество. В пиковые сезоны можно значительно повысить цену, компенсируя возможный простой в менее загруженные периоды.

Ещё один плюс – возможность легко прекратить сдачу в аренду и заехать в квартиру самому. Это делает краткосрочную аренду привлекательной для тех, кто планирует периодически проживать в Дубае, или для тех, кто предпочитает иметь гибкий график использования своей недвижимости. 

Наконец, апартаменты без долгосрочного контракта проще перепродать, так как не все покупатели готовы приобретать недвижимость, уже занятую арендаторами на длительный срок. Передача объекта новому владельцу становится значительно проще и быстрее. 

В немалой степени упрощает все эти процессы сотрудничество с лицензированной управляющей компанией. Она возьмет на себя все хлопоты, начиная от поиска арендаторов и заканчивая техническим обслуживанием недвижимости, разумеется, за определенный размер вознаграждения.

Несмотря на заманчивые перспективы, краткосрочная аренда имеет свои нюансы. 

Во-первых, вас ждут расходы на коммунальные услуги: интернет, вода, электричество – все это ложится на ваши плечи. 

Во-вторых, периоды простоя неизбежны. Даже в самых популярных районах бывают "мертвые" сезоны, когда квартира пустует, а вы не получаете доход.

В третьих, не стоит забывать о комиссии управляющей компании, которая, как правило, составляет 15-20% от общей суммы дохода. 

Обязательная полная комплектация квартиры мебелью, бытовой техникой, посудой, постельным бельем, по принципу отеля – ещё один немаловажный момент. И, наконец, износ квартиры при краткосрочной аренде происходит гораздо быстрее, чем при долгосрочной.

Краткосрочная аренда в Дубае – это инструмент для тех, кто готов к риску и нацелен на получение максимальной прибыли, даже если она будет непредсказуемой.

Это вариант для инвесторов, готовых активно управлять своей недвижимостью или делегировать это профессионалам, но при этом смириться с комиссиями и потенциальными простоями. Этот вид аренды идеально подходит тем, кто не хочет быть привязан к долгосрочным контрактам и желает сохранить возможность использовать квартиру для личного проживания.

Перед принятием решения необходимо тщательно взвесить все за и против, проанализировать рынок и выбрать надежную управляющую компанию. 

Только тщательный подход, который обеспечивают брокеры Mercury Group всем своим покупателям, позволит превратить краткосрочную аренду в стабильный и прибыльный источник дохода.