Недвижимость на Кипре: всё, что важно знать

Гостеприимный Кипр, на котором светит солнце более 300 дней в году, а пляжный сезон длится почти полгода, становится все больше популярен среди инвесторов.

Кипр – та редкая страна, которая привлекательна как для ведения бизнеса, так и для жизни. Решили инвестировать в недвижимость Кипра? Мы подготовили для вас гайд по динамике цен на недвижимость, налогам и условиям получения ПМЖ

Экономика страны выросла на 8,4% по сравнению с предыдущим годом, свидетельствуют данные Статистической службы Кипра. Рост экономики Кипра способствует продажам недвижимости в стране: они выросли на 40 % за первые четыре месяца 2022 года. 

По оценкам экспертов, в ближайшие два года в городах, где строят важную инфраструктуру, цены на недвижимость вырастут на 10%.

Речь идет о Ларнаке - где идет масштабный ремонт Марины, и Лимасоле - где строится самое большое казино в Европе. 

Важно отметить, что впервые за два года (с начала пандемии), Центробанк Кипра отметил рост средних цен на недвижимость. Выросли и продажи жилой недвижимости: в первом квартале 2022 года было зарегистрировано на 24% больше договоров купли-продажи.

По состоянию на ноябрь 2022 года, средняя цена квадратного метра квартиры - 3 238 евро.

Виллы или дома - 2 983 евро (данные аналитической системы arcadia.com).

При приобретении недвижимости на первичном рынке покупатель платит НДС, на вторичном рынке – титульный сбор. И в любом случае он уплачивает гербовый сбор.

Гербовый сбор (stamp duty)

Это налог на регистрацию сделки и составление документов о передаче права собственности.

Его ставка составляет:

• 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта,
• 0,2% – от суммы, превышающей €170 860.

Гербовый сбор уплачивают в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Это налог на переход права собственности от одного владельца к другому. При покупке нового объекта у застройщика его ставка равна 0%. В других случаях она будет зависеть от суммы сделки. Уплаченная сумма разбивается на несколько диапазонов, с каждого из которых начисляется свой процент.

Диапазон - Ставка сбора

• €0–85 тыс. - 3%
• €85–170 тыс. - 5%
• От €170 тыс. - 8%

Размер налога рассчитывается не на объект, а на покупателя. Поэтому, если, например, оформить собственность на обоих супругов, на каждого сумма будет ниже, а значит, она будет попадать в диапазон более низких ставок. Это хороший способ экономии.

Налог на добавленную стоимость (VAT)

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки НДС не облагаются.

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.

Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС.

Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.

Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.

Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 квадратов.

Инвестиционная программа Кипра дает возможность получения ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро. Всего за два месяца инвестор может оформить ПМЖ на Кипре. Условия: необходимо приобрести первичное жилье от застройщика стоимостью от 300 тысяч евро. 

При этом необязательно постоянно проживать на Кипре, чтобы поддерживать статус ПМЖ – достаточно приезжать дважды в год. ПМЖ является бессрочным, распространяется на членов семьи инвестора и позволяет получить гражданство Кипра через пять лет при соблюдении всех необходимых условий.

• Статус резидента Кипра всего за два месяца.
• Путешествия в 173 страны без виз.
• Отсутствие государственных взносов, необходимо вложиться только в недвижимость.
• Статус ПМЖ получают близкие инвестора, включая супруга или супругу, детей до 25 лет, родителей инвестора и родителей супруга (супруги).
• Необязательно постоянно проживать на Кипре – достаточно посещать Кипр дважды в год.

• Мягкий налоговый режим. Отсутствие налогов на доход в других странах, отсутствие подоходного налога, налога на прибыль и налога на наследство.
• Возможность приехать на Кипр, даже если границы будут закрыты. При этом жизнь на Кипре – право, а не обязанность инвестора.
• Через пять лет открывается возможность подавать документы на оформление европейского гражданства.