ЛУЧШИЕ И ХУДШИЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2024 ГОДУ?

Когда дело касается инвестиций в недвижимость, доходность от аренды – определяемая как годовой доход от сдачи недвижимости в аренду – является критически важным показателем.

Например, покупка недвижимости за €500,000 и получение месячной аренды в €2,000 (или €24,000 в год) дает годовую доходность от аренды в 4.8%.

После учета налогов и других административных расходов чистая доходность будет ниже.

На основе данных из Global Property Guide за первый квартал 2024 года, аналитики выяснили какие страны и города Европы предлагают лучшие и худшие доходности от аренды недвижимости.

Латвия, Ирландия и Италия возглавляют список стран с высокой средней доходностью от аренды, указывая на отличные возможности для инвесторов. Латвия с доходностью от аренды в 8.06% выделяется как самая высокая в Европе.

Если текущая доходность от аренды останется стабильной, потребуется около 12 лет арендного дохода, чтобы вернуть первоначальные инвестиции в недвижимость в Латвии.

1. Латвия – 8.06%
2. Ирландия – 7.85%
3. Италия – 7.38%
4. Румыния – 6.63%
5. Литва – 6.44%
6. Турция – 6.36%
7. Великобритания – 6.21%
8. Испания – 6.17%
9. Северная Македония – 6.00%
10. Черногория – 5.95%

Сосредоточившись на крупных европейских городах, Дублин выделяется как лидер со средней доходностью от аренды в 7.33%. В Дублине двухкомнатные квартиры представляют собой выгодное вложение. Нужно инвестировать €365,000, чтобы получать ежемесячную аренду в €2,500, что дает доходность до 8.22%.

Стамбул и Рига также являются привлекательными вариантами со средней доходностью от аренды в 6.6% и 6.5%.

1. Дублин, Ирландия – 7.33%
2. Стамбул, Турция – 6.63%
3. Рига, Латвия – 6.46%
4. Бухарест, Румыния – 6.36%
5. Подгорица, Черногория – 5.7%
6. Лиссабон, Португалия – 5.65%
7. Лондон, Великобритания – 5.59%
8. Брюссель, Бельгия – 5.54%
9. Варшава, Польша – 5.51%
10. Вильнюс, Литва – 5.47%

Люксембург, предлагающий наименьшую доходность в 2.67%, является наименее привлекательным для дохода от аренды недвижимости.

В Люксембурге двухкомнатная квартира в среднем стоит €1.2 миллиона. Однако, при средней месячной аренде в €2,800, эта инвестиция дает валовую доходность от аренды всего 2.7%.

В Люксембурге потребуется в среднем 37 лет, чтобы вернуть свои первоначальные инвестиции в жилье через аренду, при условии постоянной доходности.

Швейцария следует за ним, требуя 33 года для окупаемости.

1. Люксембург – 2.67%
2. Швейцария – 3.05%
3. Австрия – 3.59%
4. Мальта – 3.66%
5. Германия – 3.74%
6. Норвегия – 3.79%
7. Чехия – 3.95%
8. Дания – 4.16%
9. Бельгия – 4.20%
10. Финляндия – 4.24%

Осло занимает последнее место с доходностью от аренды всего 2.46%. Например, однокомнатная квартира стоимостью €379,731 приносит среднюю месячную аренду в €894, что дает доходность всего 2.83%.

Цюрих занимает третье место среди наименее привлекательных европейских городов для дохода от аренды недвижимости. Нужно инвестировать €1.1 миллиона, чтобы купить двухкомнатную квартиру в Цюрихе, но при средней месячной аренде в €2,538 валовая годовая доходность составляет всего 2.8%.

1. Осло, Норвегия – 2.46%
2. Люксембург, Люксембург – 2.71%
3. Цюрих, Швейцария – 2.79%
4. Вена, Австрия – 3.64%
5. Валлетта, Мальта – 3.67%
6. Хельсинки, Финляндия – 3.8%
7. Берлин, Германия – 3.83%
8. София, Болгария – 4.04%
9. Прага, Чехия – 4.05%
10. Братислава, Словакия – 4.11%

Источник