Испанская недвижимость: цены на вторичное жильё продолжают расти

Испанская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, особенно на рынке вторичного жилья. По данным портала Idealista, во втором квартале 2024 года цены выросли на 7,5% в годовом исчислении, достигнув средней стоимости 2 138 евро за квадратный метр.

Это говорит о том, что интерес к испанской недвижимости сохраняется, а спрос превышает предложение. 

Подготовили для вас статистику по регионам, провинциям и крупным городам.
​​​​​​

Дефицит новостроек на рынке подталкивает покупателей к вторичному жилью, увеличивая спрос и, соответственно, цены. 

Высокий спрос: Покупательский интерес к испанской недвижимости остается высоким как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. 

Ограниченное строительство: За последние 15 лет муниципалитеты не смогли удовлетворить потребность в новых жилых проектах, что также повлияло на дефицит предложения.

Все автономные сообщества Испании показали рост цен на вторичное жилье за последний год.

Наибольший прирост был отмечен на Канарских островах (+15,4%), Балеарских островах (+10,7%) и в Валенсийском сообществе (+10,3%). 

Самые дорогие регионы:Балеарские острова: 4 379 евро за кв.м 
Мадрид: 3 440 евро за кв.м

Самые доступные регионы:Кастилия-Ла-Манча: 941 евро за кв.м
Эстремадура: 991 евро за кв.м
Кастилия-и-Леон: 1 192 евро за кв.м

За исключением Барселоны и Оренсе, во всех испанских провинциях цены на вторичное жилье выросли за последний год. 

Самый значительный рост цен наблюдался в:

Санта-Крус-де-Тенерифе: +18%
Лас-Пальмас: +12,1%
Малага:** +11,3%

Самые дорогие провинции: Балеарские острова:4 379 евро за кв.м
Гипускоа: 3 549 евро за кв.м

Самые доступные провинции: Сьюдад-Реаль:754 евро за кв.м
Хаэн: 841 евро за кв.м
Куэнка: 853 евро за кв.м

Все испанские столицы продемонстрировали рост цен за последние 12 месяцев, за исключением Памплоны, где цены снизились на 1,1%.

Лидером по росту цен стала Малага (+19,9%). За ней следуют Аликанте (+14,4%), Пальма-де-Майорка (+13,3%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (+13,1%).

Помимо факторов, описанных выше, на рост цен также влияют:

• Низкие процентные ставки по ипотеке
• Увеличение инвестиционного спроса
• Повышенный интерес к жизни на побережье
• Инфляция и рост стоимости строительства

Прогнозы: Эксперты прогнозируют, что рост цен на испанскую недвижимость будет продолжаться, хотя темпы роста могут несколько снизиться в ближайшие годы.

Важно отметить, что цены на недвижимость могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как:

• Местоположение
• Размер и тип жилья 
• Состояние объекта
• Доступность инфраструктуры

Испанская недвижимость продолжает привлекать внимание инвесторов, что приводит к стабильному росту цен на рынке вторичного жилья. В ближайшее время ожидается сохранение спроса, но необходимо учитывать и потенциальные риски, такие как повышение процентных ставок по ипотеке и глобальная экономическая нестабильность.