Инвестиции в недвижимость Дубая: стоимость, налоги, доходность, дополнительные расходы

Прибыльность инвестиций в недвижимость Дубая не вызывает сомнений. Высокая доходность недвижимости обеспечена высоким потенциалом для дальнейшего роста рынка: если сейчас приобретать объекты на старте строительства, то к моменту сдачи объекта можно заработать до 30% на перепродаже из-за роста стоимости объекта. Ожидается, что в этом году рост цен на недвижимость составит 4 - 6%, соответственно увеличится и его годовая доходность

Недвижимость в Дубае можно сдавать в аренду под 5-8% годовых, при этом выбирая гибкий срок аренды. Можете сдать недвижимость на долгосрочный период, или краткосрочный - чтобы иметь возможность пользоваться ей в удобный для себя период, а в остальное время - сдавать.  

Рассказываем всё о жизни в Дубае для тех, кто планирует приобретать недвижимость как для выгодного инвестирования, так и для постоянного проживания или аренды.

Сентябрь 2022 года показал рекордные результаты, которые стали своего рода кульминацией тенденции роста сделок купли-продажи в Дубае в 2022 году: количество сделок в сентябре достигли 8 649 на сумму 24,417 млрд дирхамов ОАЭ. Это на 52%больше  по объему и на 51,66% по стоимости в годовом исчислении, что является самым высоким показателем за сентябрь за последние 12 лет.

На рынке был зафиксирован самый высокий показатель сделок на рынке офф-план проектов с точки зрения объема и стоимости: общий объем зарегистрированных продаж офф-план недвижимости достиг 4 439 сделок на сумму 9,755 млрд дирхамов ОАЭ, что составляет 51% от общего объема сделок по продаже и 40% в ценовом выражении. Кроме того, на рынке офф-план объектов наблюдался выдающийся рост объема строительства и стоимости, которые выросли на 80% и 94% соответственно.

Чаще всего для покупки недвижимости в ОАЭ выбирают эмират Дубай. В 2021 году в Дубае купили в четыре раза больше объектов, чем в крупнейшем эмирате Абу-Даби. Квартиры в Дубае покупают в пять раз чаще, чем дома.

Средняя цена жилой недвижим - 3175 $ за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Дубае в центральном районе Даунтаун Дубай и на острове в виде пальмы Пальме Джумейре.

Благоприятная ситуация для инвесторов в арендную жилую недвижимость заключается в том, что цена аренды высокая по сравнению со стоимостью недвижимости. ОАЭ четвертая в мире страна  по соотношению цены аренды и покупки. В таких условиях выгоднее купить недвижимость, чем арендовать, но в Арабских Эмиратах сохраняется высокий спрос на аренду. Причина в том, что в ОАЭ приезжает много иностранцев отдыхать, работать и на бизнес-встречи.

Средняя цена аренды квартиры с тремя спальнями в Дубае - 9000 $ в месяц, с одной спальней - 4800 $ в месяц. Инвесторы могут получить доход 5-8% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Жилье сдают самостоятельно или через компанию по управлению зарубежной недвижимостью. Содержание квартиры площадью 90 м² в Дубае стоит около 7 800 $ в год.

Для Дубая характерно полное отсутствие прямых налогов (на личную прибыль и доход, на прирост капиталов и получаемую прибыль, налог на наследство и на прибыль от продажи недвижимости). 

Налог на недвижимость. Покупатель и продавец недвижимости в Дубае платят  разовый налог на переход права собственности в размере 2% от суммы сделки. Покупатель дополнительно платит административные сборы до 1305 $. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.

Налог на аренду недвижимости уплачивает арендатор. Налог включают в счет за коммунальные услуги. Арендаторы жилья в Дубае платят 5% от стоимости аренды, в это же время арендаторы коммерческих помещений уплачивают 10%.

Мы гарантируем индивидуальные решения, компетентный и клиентоориентированный подход.