Недвижимость в Португалии

Да, граждане россии могут покупать недвижимость в Португалии инвестировать в бизнес-проекты. Процедура покупки недвижимости одинакова для всех вне зависимости от гражданства.
Программа “Золотая виза Португалии” открыта для граждан России.

Чтобы оформить карту ВНЖ, заявители выбирают один из семи вариантов инвестиций. Среди них — покупка недвижимости, инвестиции в бизнес, вклад в научно-культурные проекты.

Чаще всего инвесторы вкладываются в недвижимость. Существует несколько опций, самые популярные из которых:

• покупка недвижимости старше 30 лет с последующей реставрацией на сумму от 350 тысяч евро. Если объект к тому же расположен в малонаселенном районе, его стоимость может начинаться от 280 тысяч евро.
• инвестиции в коммерческую недвижимость (покупка доли в туристическом объекте, например, отельный юнит) в любом регионе Португалии от 350 тыс.евро;
• покупка новой недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.

Через пять лет после получения ВНЖ инвестор и его родные имеют право подать документы для оформления ПМЖ или гражданства. При этом нет необходимости проживать в Португалии постоянно. Чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно провести в стране всего лишь 7 дней в году.

Цены на недвижимость в Португалии одни из самых быстрорастущих во всей Европе: цена квадратного метра в среднем растет на 2% каждый квартал! 

Покупая недвижимость в Португалии - вы приобретаете очень ликвидный актив!

Динамика цен на португальскую недвижимость опережает динамику по Евросоюзу в целом. С 2010 года стоимость жилья в Португалии выросла на 75%, а в Евросоюзе - на 48%.

Цена квадратного метра сильно зависит от региона Португалии: самое дорогое жилье находится в крупных городах - Лиссабоне и Порту, а также на курортах страны. 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Португалии по данным на декабрь 2022 года составляет 2415 евро.

Средняя стоимость за квадратный метр по регионам:

• Лиссабон 3 812 евро (+4 % по сравнению с 2021 годом)
• Фару 2 981 евро (+16 % по сравнению с 2021 годом)
• Порту 2 382 евро (+5 % по сравнению с 2021 годом)
• Мадера 2 312 евро (+23 % по сравнению с 2021 годом)

• Гербовый сбор – 0.8% стоимости недвижимости
• Налог на переход права собственности (IMT) – от 0% до 8% от стоимости недвижимости в зависимости от стоимость объекта (при стоимости объекта от 287 тыс.евро до 574 тыс.евро IMT составляет 8%)
• Налог на недвижимость (ежегодный) – 0,3-0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
• Налог на доход от аренды, если владелец сдает недвижимость в аренду - 25%

Пошлины и услуги по сопровождению получения “Золотой визы” (ВНЖ)

• Медицинская страховка – от 400 евро на человека
• ИНН (португальский ИНН и поручительство на один год) - 400 евро
• Банковский счет (подготовка документов, сопровождение в банк, переписка с банком, сопровождение процесса) - 1000 евро
• Процесс подачи Golden Visa Investor (консультация, подготовка и подача документов в иммиграционную службу, сопровождение процесса) - 4000 евро
• Процесс подачи Golden Visa для семьи (подготовка и подача документов, сопровождение) - 1000 евро,
• Продление: для инвестора - 1000 евро, для семьи - 500 евро.
• Переводы и заверение документов (сертифицированные переводы и заверение документов у нотариуса) - 300 евро + 300 евро
• SEF (пошлина при подаче документов на рассмотрение в Службу Иностранцев и границ) - 540 евро
• Карта Golden Visa (пошлина при одобрении процесса) - 5 391 евро

В Португалии существует несколько русскоязычных школ, но только 2 ориентированы на ежедневную форму обучения - это "Первая Славянская Школа" и русская школа при посольстве России.

"Первая Славянская школа" находится в Лиссабоне. Выпускники получают полное среднее образование по программе Министерства образования Украины и Министерства просвещения России и без проблем поступают в Европейские вузы. 

Стоимость ежедневного обучения: от 200 евро 

Стоимость субботнего обучения: от 70 евро

Школа при посольстве России находится также в Лиссабоне. В отличие от Первой Славянской Школы, здесь учатся только дети эмигрантов из России до 4-го класса. Обучение проходит по программе Министерства Просвещения России.

Все иностранцы имеют полное право обучаться в государственных школах Португалии и здесь нет никаких ограничений. Ребенка примут даже если он не владеет португальским языком. Так же предложат бесплатно факультативные занятия.

В государственных школах обучение бесплатное, родители оплачивают только питание и продленные занятия.

Медицинские услуги, входящие в перечень обязательных услуг, бесплатны для жителей Португалии. Неграждане страны, имеющие ВНЖ, наряду с гражданами страны, имеют право не бесплатную медицину. Для этого необходимо делать отчисления в Фонд социального страхования. Размер отчислений зависит от размера дохода.