Процедура покупки недвижимости в США

Законы США позволяют иностранцам покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость без особых ограничений. Оформить сделку может как физическое, так и юридическое лицо.

Второй вариант для покупателя даже выгоднее, так как в этом случае нет необходимости платить налоги при переходе недвижимости в наследство или в дар. 

Покупка недвижимости позволяет получить бизнес-визу EB5. Однако должны быть соблюдены следующие условия: претендент на визу покупает инвестиционный объект стоимостью от 1,8 миллионов долларов.

В определенных случаях сумма снижается вдвое. Также претендент обеспечивает рабочими местами не менее 10 лиц, и бизнес должен приносить прибыль.

Открытие банковского счета

Этот шаг необходим только в случае приобретения объекта в кредит. Если же покупатель оплачивает сделку из собственных средств, открывать счет необходимости нет.

Подготовка предложения о покупке

Как только покупатель определился с выбором объекта, риелтор подготавливает предложение на покупку (офер) от имени покупателя. Это типовой договор, в котором указаны все условия, на которых покупатель предлагает продавцу совершить сделку.

Контракт подписывается в присутствии риелтора. В процессе заключения сделки обязательно должно присутствовать специализированное агентство.

Титульная компания (title company), и эскроу (escrow company) или адвокат покупателя, который зарегистрирует сделку (closing attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.

Инспекция недвижимости и ее оценка

Сделка оформляется от 30 до 60 дней. В этот период проводится инспекция недвижимости на обнаружение недостатков. Лицензированный специалист подготавливает письменный отчет.

Если выявленные недостатки существенны, покупатель может запросить у продавца скидку или отказаться от сделки. Этап инспекции объекта не обязателен, но рекомендуется его не пропускать.

Проведение юридической проверки

После подписания контракта купли-продажи адвокат покупателя или эскроу-компания производит проверку юридической регистрации владения недвижимостью (title search). Суть проверки – выявить, возможна ли продажа недвижимости, нет ли ипотеки или иных долгов. 

При покупке земельного участка проводить какие-либо проверки или инспекции необходимости нет. 

Регистрация нового собственника

В момент поступления оплаты сделки покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости –дид (deed).

Регистрация права собственности занимает от шести до десяти недель.

Оплата сделки

Основную сумму покупатель выплачивает при закрытии сделки, то есть, когда получает право собственности на недвижимость. На этом же этапе оплачиваются все дополнительные расходы, включая налоги. Средства переводятся на счет адвоката, ведущего сделку или на счёт независимой компании (эскроу).