Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы.

На этапе когда концептуальное решение об инвестициях в Монако Вами принято, мы поможем разобраться в основных моментах..

Моментах, связанных с особенностями процесса покупки и налогообложения в данной стране.

Право покупки недвижимости для иностранных граждан распространяется на любые виды недвижимости. Для начала процесса покупки недвижимости в Монако необходимо открыть счет в местном банке и положить на него не менее € 100000. Это необходимо для получения разрешения на пребывание в стране, однако чем больше сумма на счету, тем больше к вам доверие как к покупателю.

Далее следует заключение предварительного договора, который может оформляться с помощью французского агента по недвижимости или же местного нотариуса. Традиционно в предварительном договоре указываются цена объекта недвижимости, условия сделки, кредитные условия, график выплат и данные сторон. После подписания предварительного договора в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, изучает объект, его историю.

Задаток в размере 10% от стоимости объекта недвижимости вносится на отдельный счет нотариуса и сохраняется до полной оплаты за объект или же до отмены сделки. Задаток может быть возвращен в течение 7 дней с момента поступления денег на счет, в случае отмены сделки. Далее, после необходимых проверок, подписывается основной договор в присутствии нотариуса и оплата оставшейся части стоимости объекта (90%).

После полной оплаты за объект покупатель считается собственником недвижимости. Нотариус самостоятельно переводит денежные средства на счет продавца и оформляет право собственности на нового владельца. Процесс регистрации нового владельца собственности в регистрационном бюро происходит через несколько дней после самой сделки. Приобретенную в Монако недвижимость необходимо застраховать.

Ограничений на приобретение недвижимости в Монако для иностранцев нет. Для физических лиц в стране нет никаких подоходных налогов, однако для юридических лиц ситуация совершенно иная.

В стране не предусмотрен налог на прибыль для фирм и компаний, однако облагаются налогом те компании, которые получают более 25% суммарного оборота за пределами страны. Все сделки купли-продажи недвижимости происходят только при помощи нотариусов, который отвечает за правильное оформление всех необходимых документов и выступает ее гарантом.

В среднем расходы по оформлению купли-продажи объекта недвижимости в Монако составят 13-17% от стоимости. Приобретая недвижимость в Монако, следует учесть такие налоги и сборы: • 7,5% налог на передачу титула.

Или 19,6% налога на добавленную стоимость (распространяется только на первичное жилье) • 1,5-2,5% + НДС – услуги нотариуса • 3% + НДС – комиссия маклера.

Услугами ипотечного кредитования в Монако, зачастую пользуются инвесторы, приобретающие элитную недвижимость во Франции. Основная цель такой ипотеки оптимизация налогообложения при операциях свыше € 1500000.

Для получения ипотечного кредита нужно поместить в банк страны сумму не меньше половины стоимости объекта. Кредит может выдаваться на сумму до 100% стоимости объекта недвижимости, а наличие депозитного вклада в банке Монако может существенно снизить ставку кредита.

Ипотечные кредиты в Монако предоставляются на условиях: • возрастные рамки – 21-75 лет • объем кредита – до 80% от стоимости • минимальная сумма кредита – € 50000 • срок выдачи кредита – до 25 лет

Процентные ставки по ипотечным кредитам могут быть фиксированные, плавающие или комбинированные. Размер фиксированной ставки в среднем составляет 3,5-4,5% годовых, размер плавающей ставки от 2,5%.

Фиксированная ставка ипотечного кредита предусматривает штрафные санкции при досрочном погашении. Плавающая или комбинированная ставка не предусматривает штрафных санкций в случае, если вы уведомили банк о своем намерении не менее чем за 3 месяца.

Для пребывания на территории страны сроком более 3 месяцев, иностранным гражданам необходимо подать документы на оформление ВНЖ.

Приобретение объектов недвижимости в Монако не дает покупателю права на предоставление ВНЖ. Приобретать недвижимость для получения ВНЖ необязательно, однако можно его получить на основании владения недвижимостью или ее аренды.

Для получения ВНЖ в Монако: • необходимо иметь достаточно средств для жизни в стране • иметь место для проживания • оценивается также моральный облик претендента

В случае положительного решения, заявитель получает первый ВНЖ, который необходимо обновлять ежегодно. Для граждан Евросоюза этот процесс намного легче, чем для других иностранных граждан. После 3 лет легального проживания в стране граждане ЕС получают ВНЖ, после 10 лет проживания получают Привилегированную Карту Резидента.

Документы, предоставленные на рассмотрение, для получения ВНЖ рассматриваются на протяжении 3-4 месяцев после подачи. Впервые ВНЖ выдается сроком на один год, при повторном обращении на 2 года, далее на 3 года. Карту привилегированного резидента сроком на 10 лет можно получить после 3 лет проживания в стране, продлевать ее можно неограниченное количество раз.

Традиционного ПМЖ в Монако не существует, здесь его заменено на 10 летнее разрешение проживания (карта привилегированного резидента). Имея разрешение на проживание в стране на протяжении 10 лет, можно обращаться за получением гражданства.

Права для резидентов Монако: • проживание на территории страны (срок не ограничен) • пересекать границы стран Шенгенского соглашения и Швейцарии без визы • отправлять детей на обучение в странах Шенгенского соглашения • регистрировать и покупать компании • получать льготы по налогообложению • претендовать на гражданство в Монако.

Для получения гражданства Княжества Монако необходимо иметь достаточный капитал для комфортного проживания в стране с высоким уровнем жизни, а также обладать собственной недвижимостью в стране.

Монако не поддерживает стандарт двойного гражданства, так что, получая гражданство этой страны, придется отказаться от прежнего.

Получить гражданство в Монако можно: • заключив брак с гражданином или гражданкой Монако (запрашивающему гражданство должно быть не менее 21 года) • заключение брака с гражданином или гражданкой страны после проживания не менее 5 лет совместно • через натурализацию (проживание в стране не менее 10 лет) • получив гражданство в дар от Князя Монако (около 10 случаев ежегодно)

Каждый случай несомненно индивидуален и мы будем рады сопроводить сделку от мониторинга объектов, подходящих под конкретный запрос до юридического сопровождения сделки и пост продажном сопровождении и обслуживании.

* Материал подготовлен в сотрудничестве с агентом Mercury Group в локации.