Покупка и аренда недвижимости в США: отвечаем на самые популярные вопросы

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане любых стран могут свободно покупать любые объекты. Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка на юридическое лицо может оказаться более благоприятной, т.к. можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. 

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Тем не менее при определённых условиях оно поможет получить бизнес-визу.

Так, инвестор имеет право получить ВНЖ (другое название: Green Card) в рамках программы EB-5. Программа имеет много преимуществ: риск отказа в ВНЖ минимален, не требуется сдавать экзамен на знание языка, инвестору и его семье разрешено работать на территории страны.

• Заявитель может инвестировать средства в бизнес самостоятельно или через Региональный центр.
• Заявитель должен проинвестировать от 1,05 миллиона долларов в новый или существующий бизнес либо в проект Регионального центра в любом штате США. Альтернативный вариант: заявитель вкладывает сумму от 800 тысяч долларов в проект, находящийся в сельской местности или в зоне повышенной безработицы.

• Инвестиции должны способствовать созданию не менее десяти рабочих мест с полной занятостью для квалифицированных работников.
• Бизнес должен приносить прибыль.
• Заявитель должен быть способен доказать легальность происхождения средств и не иметь проблем с законом.

• Первый ВНЖ выдается на два года. Затем, если условия программы соблюдены, ВНЖ выдается пожизненно.
• Через пять лет после получения ВНЖ заявитель имеет право подавать документы на получение гражданства.
• Супруга (супруг) инвестора и не состоящие в браке дети до 21 года также имеют право на получение ВНЖ.

• В отличие от других иммиграционных программ в США, заявитель не должен сдавать экзамены на знание языка, соответствовать требованиям по возрасту, образованию, опыту ведения бизнеса. Подавать документы на ВНЖ имеет право гражданин любой страны.

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. 

Без ипотеки они составляют порядка 1–3% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. 

Оплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Страхование объекта. Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Гонорар юриста. Обязательная статья расходов. Ставки обычно находятся в диапазоне от $1000 до $1500.

Гонорар нотариуса. Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.

Гонорар переводчика. Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы. Обычно при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.

Арендные ставки в Майами:

• Апартаменты с 1 спальней в центре Майами 2 676 $  
• Апартаменты с 1 спальнями вне центра  1 929 $ 
• Апартаменты с 3 спальнями в центре Майами 4 819 $  
• Апартаменты с 3 спальнями вне центра 3 191 $ 

Стоимость недвижимости Майами:

• Цена за квадратный метр в центре Майами  6 500 - 7 500 $ 
• Цена за квадратный метр вне центра 3 000 - 4 000 $

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в США, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.