Процедура покупки недвижимости в Португалии

На первом этапе осуществляется мониторинг рынка и подбор интересующих вариантов. Вы можете выбрать из широкого ассортимента недвижимости, например:
- Апартаменты за 530 000 евро в Порту (116 м², 3 спальни, 2 ванных комнаты)

- Апартаменты за 720 000 евро в Лиссабоне (76 м², 3 спальни, 2 ванных комнаты)
- Вилла за 1 650 000 евро в Кашкайше (288 м², 5 спален, 4 ванных комнаты)

После выбора подходящих объектов необходимо провести их осмотр, оценить состояние и местоположение недвижимости.

На этом этапе рекомендуется привлечь профессионального оценщика для анализа стоимости объекта и выявления возможных проблем. 

Также следует обратиться к юристу для проверки юридической чистоты недвижимости и её истории, чтобы избежать будущих осложнений.

Для покупки недвижимости в Португалии вам понадобится налоговый номер (número fiscal de contribuinte, NIF). Получить его можно за один день в налоговой службе. 

Для нерезидентов потребуется фискальный представитель, который может оформить номер за вас. Эта услуга стоит от €150 в год.

Для резервирования выбранного объекта необходимо внести задаток в размере 10–30% от стоимости недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи должен содержать условия сделки и быть составлен на португальском языке.

В случае отказа от сделки задаток не возвращается, если же собственник передумает, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Перед подписанием окончательного договора необходимо уплатить муниципальный налог на передачу прав собственности и гербовый сбор. 

Эти налоги должны быть оплачены за один-два дня до подписания договора.

Заключение сделки происходит в нотариальной конторе. На этом этапе требуется предоставить доказательства оплаты оставшейся суммы и налогов. 

Документы для сделки включают квитанции об уплате налогов, личные документы продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие состояние и назначение объекта.

Платежи можно производить несколькими способами: через посредническую компанию, на счёт продавца или используя банковский счёт в Евросоюзе или третьих странах. 

Учитывайте, что оплата может быть осуществлена из российских банков, не попавших под санкции.

После подписания договора документы направляются в реестр недвижимости (Conservatória do Registo Predial), где происходит регистрация объекта на нового владельца. 

В качестве подтверждения выдаётся регистрационный сертификат, который приходит нотариусу в течение одной-двух недель.

• Гербовый сбор: 0,8% от стоимости недвижимости
• НДС: 23% для новостроек
• Налог на передачу прав собственности: 0–8% от стоимости недвижимости, в зависимости от различных факторов
• Услуги риелтора: Оплачиваются продавцом, ставка 5% от цены + НДС

• Вознаграждение юриста: около 1% от стоимости покупки
• Стоимость нотариуса: от €250 до €1500
• Гонорар фискального представителя: от €150 в год
• Регистрация недвижимости: от €225 (срочная регистрация удваивает стоимость)
• Перерегистрация коммунальных счетов: около €100

Процесс покупки недвижимости в Португалии можно осуществлять удаленно, если у вас есть доверенное лицо или юрист в Португалии, который будет действовать от вашего имени.

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Португалии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.