Индонезия, особенно ее живописный остров Бали, привлекает зарубежных покупателей недвижимости благодаря потрясающим пейзажам, развитой инфраструктуре и доступным ценам.
Процедура приобретения недвижимости в Индонезии: все, что нужно знать иностранцам
Этот путеводитель проведет вас через все важные аспекты приобретения недвижимости в Индонезии, включая права и обязанности иностранцев, поиск объектов недвижимости, процедуру сделки, налоги и дополнительные расходы.
Права иностранных граждан в Индонезии
С 2022 года в Индонезии действует программа "Second Home Visa", которая позволяет иностранцам получить вид на жительство (KITAS) сроком на 5-10 лет при инвестировании в недвижимость или депозит на сумму не менее 2 миллиардов рупий (около 130 000 долларов США). Иностранцы также могут получить право на проживание в следующих случаях:
- Предпринимательство
- Пенсия
- Цифровой кочевой образ жизни
Приобретая недвижимость, иностранцы обязаны оплатить все сопутствующие сборы. Владельцы недвижимости обязаны платить налог на землю и строительство (hak milik, hak guna). При сдаче недвижимости в аренду облагается подоходным налогом (withholding tax, PPH). Иностранцы, проживающие в Индонезии более 183 дней в году, становятся ее резидентами и подлежат уплате подоходного налога.
Поиск недвижимости в Индонези
Лучшим способом начать поиск недвижимости в Индонезии является просмотр базы данных недвижимости на авторитетных порталах недвижимости. Вы можете фильтровать объекты по важным параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписаться на уведомления о новых объявлениях.
Другой вариант - подать заявку на подбор недвижимости по вашим критериям. Риелторы вышлют вам подборки подходящих вариантов. Рекомендуется провести исследование местного рынка недвижимости перед покупкой.
Процедура покупки недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Индонезии состоит из следующих шагов:
1. Поиск недвижимости: Используйте доступные ресурсы для поиска объектов недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям.
2. Проверка правоустанавливающих документов: Убедитесь в юридической чистоте объекта недвижимости и подтвердите права собственности.
3. Согласование цены: Договоритесь о цене покупки с продавцом.
4. Подписание предварительного договора: Заключите предварительный договор, в котором будут изложены основные условия сделки.
5. Уплата депозита: Внесите депозит в качестве гарантии вашего намерения приобрести недвижимость.
6. Совершение окончательной сделки: Подпишите окончательный договор купли-продажи и осуществите полный платеж.
7. Регистрация права собственности: Зарегистрируйте права собственности на недвижимость в соответствующих государственных органах.
Налоги и дополнительные расходы
Приобретение недвижимости в Индонезии влечет за собой ряд налогов и дополнительных расходов:
* Налог на передачу права собственности (PPN): 1-5% от стоимости недвижимости
* Налог на участок (PBB): Ежегодный налог на земельный участок
* Налог на строительство (IMB): Налог на строительство новых зданий
* Комиссия риелтора: Обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости
* Дополнительные расходы: Нотариальные сборы, сборы за регистрацию и юридические услуги
Почему выгодно приобретать недвижимость в Индонезии
Индонезия является привлекательным рынком недвижимости для иностранных покупателей. Приобретение недвижимости в этой стране предоставляет иностранцам право на проживание и является выгодной инвестицией.
Процедура покупки недвижимости относительно проста и прозрачна, но важно провести исследование и заручиться поддержкой опытного риелтора, чтобы обеспечить беспроблемную сделку.
Свяжитесь с нами для подбора инвестиционно привлекательной недвижимости на Бали под ваши цели и бюджет!
Недвижимость в Индонезии
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- € 2 150 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-77877
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Шикарная вилла у моря в Булдури
- € 399 000
- Квартира, Продажа
- ID: TH-245-157230
- Таиланд, Пхукет, Банг-Тао
Премиальные апартаменты с 1 спальней, частным садом и джакузи рядом с океаном – 82 кв.м современной роскоши
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- € 2 800 000
- Усадьба, замок, поместье, Продажа
- ID: IT-39-165406
- Италия, Тоскана, Сиена
Фермерский дом с возможностью организации термального спа-центра в Валь-Д'орчии, Тоскана, Италия
- по запросу
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-98877
- Кипр, Лимассол, Лимассол набережная
Продается роскошная резиденция на Кипре
- € 720 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе
- € 33 540 000
- Пентхаус, Продажа
- ID: OW-OAE-165616
- ОАЭ, Дубай, Дубай Марина
ТРЕХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС С ПОТРЯСАЮЩИМИ ВИДАМИ В ДУБАЕ
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги
- € 550 000
- Дом, Продажа
- ID: ME-103-100396
- Черногория, Будванская ривьера, Кримовица
Две новые виллы в Кримовице