Покупка недвижимости в Португалии: вопрос-ответ

Чтобы оформить карту ВНЖ, заявители выбирают один из семи вариантов инвестиций. Среди них — покупка недвижимости, инвестиции в бизнес, вклад в научно-культурные проекты.

Чаще всего инвесторы вкладываются в недвижимость. Существует несколько опций, самые популярные из которых представлены дальше.

• Покупка недвижимости старше 30 лет с последующей реставрацией на сумму от 350 тысяч евро. Если объект к тому же расположен в малонаселенном районе, его стоимость может начинаться от 280 тысяч евро
• Инвестиции в коммерческую недвижимость (покупка доли в туристическом объекте, например, отельный юнит) в любом регионе Португалии от 350 тыс.евро
• покупка новой недвижимости на сумму от 500 тысяч евро

Через пять лет после получения ВНЖ инвестор и его родные имеют право подать документы для оформления ПМЖ или гражданства.

При этом нет необходимости проживать в Португалии постоянно. Чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно провести в стране всего лишь 7 дней в году.

Цены на недвижимость в Португалии одни из самых быстрорастущих во всей Европе: цена квадратного метра в среднем растет на 2% каждый квартал! 

Покупая недвижимость в Португалии - вы приобретаете очень ликвидный актив!

Динамика цен на португальскую недвижимость опережает динамику по Евросоюзу в целом. С 2010 года стоимость жилья в Португалии выросла на 75%, а в Евросоюзе - на 48%.

Цена квадратного метра сильно зависит от региона Португалии: самое дорогое жилье находится в крупных городах - Лиссабоне и Порту, а также на курортах страны. 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Португалии по данным на декабрь 2022 года составляет 2415 евро.

Средняя стоимость за квадратный метр по регионам:

• Лиссабон 3 812 евро (+4 % по сравнению с 2021 годом)
• Фару 2 981 евро (+16 % по сравнению с 2021 годом)
• Порту 2 382 евро (+5 % по сравнению с 2021 годом)
• Мадера 2 312 евро (+23 % по сравнению с 2021 годом)

• Гербовый сбор – 0.8% стоимости недвижимости
• Налог на переход права собственности (IMT) – 6,5%

• Налог на недвижимость (ежегодный) – 0,3-0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
• Налог на доход от аренды, если владелец сдает недвижимость в аренду - 25%

• Медицинская страховка – от 400 евро на человека
• ИНН (португальский ИНН и поручительство на один год) - 400 евро
• Банковский счет (подготовка документов, сопровождение в банк, переписка с банком, сопровождение процесса) - 1000 евро
• Процесс подачи Golden Visa Investor (консультация, подготовка и подача документов в иммиграционную службу, сопровождение процесса) - 4000 евро
• Процесс подачи Golden Visa для семьи (подготовка и подача документов, сопровождение) - 1000 евро

• Продление: для инвестора - 1000 евро, для семьи - 500 евро
• Переводы и заверение документов (сертифицированные переводы и заверение документов у нотариуса) - 300 евро + 300 евро
• SEF (пошлина при подаче документов на рассмотрение в Службу Иностранцев и границ) - 540 евро
• Карта Golden Visa (пошлина при одобрении процесса) - 5 391 евро

Да, граждане россии могут покупать недвижимость в Португалии инвестировать в бизнес-проекты. Процедура покупки недвижимости одинакова для всех вне зависимости от гражданства. 

Программа “Золотая виза Португалии” открыта для граждан России.

В Португалии существует несколько русскоязычных школ, но только 2 ориентированы на ежедневную форму обучения - это "Первая Славянская Школа" и русская школа при посольстве России.

"Первая Славянская школа" находится в Лиссабоне. Выпускники получают полное среднее образование по программе Министерства образования Украины и Министерства просвещения России и без проблем поступают в Европейские вузы. 

Стоимость ежедневного обучения: от 200 евро 

Стоимость субботнего обучения: от 70 евро

Школа при посольстве России находится также в Лиссабоне. В отличие от Первой Славянской Школы, здесь учатся только дети эмигрантов из России до 4-го класса. Обучение проходит по программе Министерства Просвещения России. 

Все иностранцы имеют полное право обучаться в государственных школах Португалии и здесь нет никаких ограничений.

Ребенка примут даже если он не владеет португальским языком.

Так же предложат бесплатно факультативные занятия.

В государственных школах обучение бесплатное, родители оплачивают только питание и продленные занятия.

Медицинские услуги, входящие в перечень обязательных услуг, бесплатны для жителей Португалии.  Неграждане страны, имеющие ВНЖ, наряду с гражданами страны, имеют право не бесплатную медицину. 

Для этого необходимо делать отчисления в Фонд социального страхования. Размер отчислений зависит от размера дохода.