Покупка недвижимости в Испании: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ

Испания — популярное направление для инвестиций в недвижимость благодаря своему мягкому климату, высокому качеству жизни и перспективам получения вида на жительство (ВНЖ).

Но перед покупкой важно понять финансовые и юридические аспекты, связанные с налогообложением, расходами, доходностью и обслуживанием недвижимости.

1. Налог на передачу собственности (ITP):

Применяется при покупке вторичного жилья.

• Ставка варьируется от 6% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.

2. Налог на добавленную стоимость (IVA):

Действует при покупке нового жилья у застройщика.

• Ставка составляет 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой.

3. Гербовый сбор (AJD):

• Колеблется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона.

4. Ежегодный налог на недвижимость (IBI):

• Расчет основан на кадастровой стоимости недвижимости.
• В среднем составляет 0,4% – 1,1%.

Дополнительные расходы при покупке

• Юридические услуги: От €1,000 до €2,000. Рекомендуется нанимать юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
• Услуги нотариуса: Обычно €600–€1,000.
• Регистрация собственности: Около €400–€700.
• Риэлторская комиссия: В среднем составляет 3–6% от стоимости объекта.

1. Сдача в аренду:

• Годовая доходность от аренды варьируется от 3% до 7% в зависимости от местоположения.
• В туристических регионах, таких как Барселона, Малага или Канарские острова, доходность может быть выше благодаря краткосрочной аренде.

2. Рост стоимости недвижимости:

• В среднем стоимость жилья в Испании растет на 2–4% ежегодно.
• Регионы с высоким инвестиционным потенциалом: Мадрид, Барселона, Коста-дель-Соль и Валенсия.

1. Коммунальные расходы:

• Электричество, вода и газ: €100–€200 в месяц.
• Интернет и ТВ: около €40–€70 в месяц.

2. Платежи за обслуживание (comunidad):

• Если недвижимость находится в жилом комплексе, расходы на обслуживание составляют €50–€150 в месяц.

3. Страхование:

Около €200–€500 в год в зависимости от площади и типа недвижимости.

4. Текущий ремонт:

Рекомендуется откладывать около 1% от стоимости объекта ежегодно на возможные ремонты.

“Золотая виза”:

• Доступна при покупке недвижимости на сумму от €500,000.
• Преимущества: право на проживание в Испании, возможность работать, а также свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.

ВАЖНО: Испания отменит золотую визу с 3 апреля 2025 года. Но инвесторы еще могут успеть получить ВНЖ в стране. Свяжитесь с экспертами Mercury Group для детальной консультации.

Инвестиции в недвижимость в Испании — это привлекательный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить возможность легального проживания в одной из самых комфортных стран Европы. Важно заранее изучить все аспекты сделки, включая налоги, дополнительные расходы и содержание недвижимости, а также учесть долгосрочные перспективы доходности и получения ВНЖ. Запишитесь на бесплатную консультацию с эксепратми Mercury Group.