Налоги и расходы при покупке недвижимости в Индонезии

Один из важнейших факторов при выборе направления для инвестиций в зарубежную недвижимость — прозрачная, понятная и лояльная к инвестору налоговая система.

Покупка недвижимости в Индонезии может быть привлекательной для иностранных инвесторов, однако важно учитывать все налоги и расходы, связанные с приобретением, владением и продажей недвижимости.

Бали:

Апартаменты: Стоимость апартаментов может начинаться от $75,000 и превышать $250,000.

Виллы: Цены на виллы начинаются от $250,000 и могут превышать $2,000,000 в зависимости от расположения и уровня отделки.

Средняя цена за м2 полностью меблированной виллы с премиум отделкой:

• Чангу, Берава, Умалас, Семиньяк - 3,300$
• Санур - 2,250$
• Букит - 3,500$
• Убуд - 2,500$

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Индонезии только через долгосрочную аренду или владение правами на использование земли, но не на владение землей в полной мере.

• Налог на покупку: Приобретая недвижимость, покупатели обязаны уплатить налог на передачу прав собственности (BPHTB), который составляет 5% от стоимости недвижимости после вычета необлагаемого минимума, установленного в каждом регионе

• Нотариальные сборы и юридические расходы: Эти расходы варьируются, но обычно составляют от 0,5% до 1,5% от стоимости сделки. Нотариус в Индонезии также выполняет роль государственного регистратора, что добавляет значимости его услугам
• Регистрационные сборы: Включают расходы на оформление документов и регистрацию недвижимости, которые зависят от конкретных тарифов и могут варьироваться в зависимости от региона

Собственники недвижимости в Индонезии обязаны уплачивать ежегодный налог на недвижимость (PBB). Ставка налога составляет примерно 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Но она может варьироваться в зависимости от местоположения и оценки имущества.

При продаже недвижимости в Индонезии владельцы обязаны уплатить налог на прибыль (PPh). Ставка налога составляет 2,5% от цены продажи недвижимости.

Этот налог взимается с валовой прибыли от продажи и должен быть уплачен продавцом до или во время регистрации сделки.

• Коммунальные платежи: Электричество, вода, газ и вывоз мусора. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от размера недвижимости и уровня потребления
• Услуги управляющей компании: Если недвижимость находится в жилом комплексе, возможны дополнительные расходы на услуги управляющей компании, такие как уборка территории и обслуживание общих зон

• Обслуживание и ремонт: Включают регулярное техническое обслуживание, возможные ремонты и улучшения, а также расходы на управление недвижимостью, если она находится в комплексе с общей инфраструктурой

Собственники, сдающие свою недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы от аренды. Ставка налога составляет 10% от валового дохода от аренды.

Этот налог взимается с доходов, полученных от аренды, и должен быть задекларирован и уплачен в налоговые органы.

Возврат на инвестиции (ROI) от сдачи недвижимости в аренду в Индонезии может быть весьма привлекательным. В зависимости от типа недвижимости, её расположения и условий рынка, доходность от аренды может составлять от 5% до 10% годовых.

Высокая доходность обычно наблюдается в туристических зонах и крупных городах, где существует стабильный спрос на аренду недвижимости.