Инвестиции в недвижимость на Бали: как проверить, что недвижимость принесет заявленную доходность?

Бали – остров мечты, манящий не только туристов, но и инвесторов. Обещание доходности до 17% годовых в долларах и прироста стоимости до 30% к моменту получения ключей от апартаментов или виллы звучит заманчиво.

Однако, перед тем, как погрузиться в мир балийских инвестиций, необходимо трезво оценить риски и проверить, насколько реальны заявленные показатели. В этой статье мы разберем три ключевых шага, которые помогут вам убедиться в выгодности инвестиций в недвижимость на Бали и избежать распространенных ошибок.

Заманчивая цифра в 17% годовой доходности – это лишь верхушка айсберга. Чтобы получить реальную картину, необходимо внимательно изучить все сопутствующие расходы, которые могут существенно снизить вашу прибыль.

Разберем основные пункты:

• Налоги: При продаже недвижимости на Бали придется заплатить налог в размере 11% от суммы сделки. Этот важный фактор часто упускается из виду потенциальными инвесторами, существенно влияя на конечную прибыль.
• Коммунальные услуги: Расходы на электроэнергию, воду и интернет для виллы с двумя спальнями составляют в среднем 100-150 долларов в месяц. К этой сумме следует добавить затраты на обслуживание бассейна (около 200 долларов в месяц) и уборку.

• Обслуживание и ремонт: Непредвиденные расходы на ремонт – неизбежная часть владения недвижимостью. Закладывайте в бюджет определенную сумму на мелкий ремонт и более серьезные поломки.
• Управление: Сдача недвижимости в аренду дистанционно через управляющую компанию (УК) обозначает комиссию, которая обычно составляет 20-30% от вашего дохода. Выбор надежной УК – критически важный момент, от которого зависит эффективность управления вашей недвижимостью.
• Страхование: Не забывайте о страховании недвижимости от различных рисков, включая стихийные бедствия, которые на Бали не редкость.

Только после тщательного подсчета всех этих расходов вы сможете получить реалистичную картину вашей потенциальной прибыли и срока окупаемости инвестиций.

Застройщики и продавцы недвижимости часто предоставляют оптимистичные прогнозы доходности. Однако, ваша задача – получить доказательства, подтверждающие эти прогнозы. Если объект сдается через управляющую компанию, попросите предоставить:

• Отчеты о доходах и расходах:  Проанализируйте реальные данные за предыдущие периоды, обращая внимание на сезонность спроса.

• Статистику загрузки: Убедитесь, что объект действительно сдается с заявленной частотой. Низкий уровень загрузки значительно снизит вашу прибыль.
• Детальные прогнозы: Поинтересуйтесь методологией прогнозирования доходности. Надежные прогнозы должны основываться на реальных рыночных данных и учитывать сезонные колебания.
• Отзывы арендаторов: По возможности, ознакомьтесь с отзывами арендаторов о качестве обслуживания и состоянии объекта.

Не ограничивайтесь только одним объектом. Проведите тщательный анализ рынка недвижимости в выбранном районе:

• Сравните с аналогичными проектами: Оцените цены на аналогичные объекты, их расположение, инфраструктуру и уровень спроса.
• Изучите портфолио застройщика: Убедитесь в надежности и опыте застройщика. Проверьте, выполнял ли он свои обязательства в прошлых проектах.
• Оцените качество недвижимости: Обратите внимание на материалы, используемые при строительстве, и качество отделки.
• Гарантия доходности: Обратите внимание на наличие гарантии доходности от девелопера. Это может значительно снизить риски.

Инвестиции в недвижимость на Бали могут быть очень выгодными, но только при тщательном анализе и осторожном подходе. Следуя трем описанным шагам, вы сможете минимизировать риски и увеличить шансы на получение заявленной доходности. Помните, что тщательная проверка – залог успешных инвестиций.

Решили купить недвижимость на Бали в качестве выгодной инвестиции или личного проживания? Обращайтесь!

Специалисты Mercury Group предлагают индивидуальные решения для каждого клиента:

• проведём мониторинг рынка и подберем подходящую под ваши критерии недвижимость на Бали; 
• будем сопровождать вас на всех этапах сделки “под ключ”;