НАЛОГИ И РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В Греции

Покупка недвижимости в Греции доступна для иностранцев, которые могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также сдавать её в аренду.

Греческий рынок недвижимости привлекает инвесторов благодаря стабильности цен и выгодным условиям для получения вида на жительство через инвестиции.

Стоимость недвижимости в Греции варьируется в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Средняя цена за квадратный метр составляет около 1 848 €. Например:

• Квартира с тремя спальнями может стоить около 2 миллионов евро
• Квартира в престижном районе Афин или пригороде стоит примерно 500 000 €
• Квартира с видом на море, в 2 км от пляжа, обойдется в 200 000 €

ВНЖ и гражданство можно получить, если принять участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme для инвесторов. Условие программы — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €.ВНЖ выдают на 5 лет.

Жить в Греции для сохранения статуса ВНЖ необязательно. Через 5 лет постоянного проживания в Греции можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

Налог на передачу права собственности:

• Для новостроек: 3,09% от суммы сделки вместо НДС 24% до конца 2023 года, в рамках поддержки строительного рынка
• Для вторичного жилья: 3,09% от кадастровой стоимости или суммы сделки, в зависимости от того, какая из сумм больше. В эту ставку включен муниципальный налог на покупку недвижимости

Дополнительные расходы:

• Нотариальный сбор: 1%—1,24% от суммы сделки, включая НДС 24%
• Регистрационный сбор: 1%—2% от суммы сделки

• Агентский сбор: Обычно включается в цену объекта, составляет 2,5%—5% от суммы сделки, включая НДС 24%.
• Юридическое сопровождение: Стоимость участия юриста составляет 1,24%—2,5% от суммы сделки, включая НДС 24%.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости могут составлять от 5% до 11% от суммы сделки.

Например, при покупке квартиры стоимостью 250 000 €, общие затраты могут достигать примерно 277 500 €, включая дополнительные расходы.

В Греции собственники недвижимости обязаны уплачивать ежегодный единый налог ENFIA. Этот налог состоит из базовой части и дополнительной.

Базовая часть рассчитывается по ставке от 2 до 16 € за 1 м², в зависимости от кадастровой стоимости, года постройки и этажа. 

Если кадастровая стоимость превышает 200 000 €, взимается дополнительный налог в размере от 0,1% до 1,15% от кадастровой стоимости объекта.

Продавцы недвижимости в Греции платят налог на прирост капитала в размере 15% от разницы между стоимостью продажи и покупки.

Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не взимается.

• Коммунальные платежи: Электричество, газ, вода и вывоз мусора стоят от 95 до 280 € в месяц
• Содержание дома: Расходы на лифт, уборку, ремонт и охрану составляют от 10 до 300 € в месяц
• Интернет, телевидение и телефон: Стоимость от 25 до 50 € в месяц, в зависимости от тарифа и местоположения

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Центральное газоснабжение есть только в крупных городах: Афинах и Салониках. Центрального отопления в домах, как правило, нет. 

Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале от 15% до 45%.

Возврат на инвестиции от сдачи недвижимости в аренду в Греции может быть привлекательным благодаря стабильному спросу на арендуемое жилье.

Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Греции, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.