Процесс покупки недвижимости в Хорватии

В Хорватии довольно сложно получить разрешение на строительство, поэтому основную часть недвижимости занимает вторичный рынок. Однако выбор – невероятно велик, помимо современных квартир и домов, есть возможность приобрести отреставрированные апартаменты в домах 17-18 веков.

На этом этапе проводится анализ и мониторинг рынка. По предпочтению покупателя происходит подбор недвижимости.

На втором этапе производится подготовка объектов к визитам инвестора выбора понравившегося объекта недвижимости.

Существует два варианта покупки недвижимости на юридическое или физическое лицо, соответственно, этапы и затраты в обоих случаях различаются.

Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя и в его интересах.

Необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии. Создание компании в среднем занимает от двух до шести недель.

Подписание договора о купле-продаже, взятие ипотеки.

(только в случае покупки на юридическое лицо), выплаты обязательств согласна договору.

После подписания договора о купле-продаже и выплат обязательств согласно договору, уполномоченный адвокат запрашивает согласие у Министерства внутренних дел Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо. 

Срок утверждения сделки в среднем занимает 3-4 месяца. При этом получение этого согласия – обязательно.

• Налог на получение прав собственности - 5%
• Оплата юридических услуг – в среднем, 3,000 евро;
• Нотариальные услуги – 1% от сделки
• Регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости

• Создание фирмы 1 000 евро и 2 700 евро установленный капитал компании, который может быть в обороте
• Ежемесячный оборот на фирме -  бухгалтерский учет, составляет примерно 120 - 200 евро

Важно! При создании фирмы, на ней необязательно должна быть деятельность, достаточно установленного капитала в обороте и бухгалтера, который будет вести учет этого оборота.

Предстоящие дополнительные расходы при покупке недвижимости на физическое лицо:

• Налог на получение прав собственности -  5%
• Оплата юридических услуг – в среднем 3,000 евро

• Нотариальные услуги – 1% от сделки
• Регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости недвижимости