Покупка недвижимости в Хорватии: налоги, расходы, ROI, содержание, ВНЖ и гражданство

Хорватия — одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости благодаря своему мягкому климату, живописной Адриатике и растущему туристическому потенциалу.

Рассказываем про ключевые аспекты: налоги, расходы, доходность инвестиций (ROI), содержание объекта, а также возможности получения ВНЖ и гражданства.

Граждане ЕС могут свободно приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и местные жители. Для граждан третьих стран (например, России, Украины, Казахстана и др.) покупка возможна, но с ограничениями: чаще всего требуется разрешение Министерства юстиции Хорватии. Также можно открыть хорватскую компанию (d.o.o.) и оформить недвижимость на неё.

Налоги при покупке

• Налог на приобретение недвижимости — 3% от кадастровой стоимости, если объект приобретается на вторичном рынке.
• НДС (PDV) — 25%, если объект покупается у застройщика на первичном рынке (налог включён в цену).
• Гонорар нотариуса — обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.
• Регистрация в земельной книге — около 100 евро.
• Юридические услуги — от 1 000 до 3 000 евро в зависимости от сложности сделки.

Ежегодные расходы на содержание

• Коммунальные услуги (вода, электричество, интернет) — от 100 до 300 евро/мес, в зависимости от региона и сезона.
• Налог на недвижимость — в Хорватии низкий, часто 0,1–0,2% от стоимости в год (или фиксированные суммы в муниципалитетах).
• Обслуживание (если квартира в комплексе) — может достигать 1–2 евро/м² в месяц.
• Страхование — около 100–300 евро/год.
• Если сдаете в аренду — налог на доход от аренды 10% + 13% местный сбор, уплачивается ежеквартально.

ROI: Доходность от аренды

Хорватия — один из туристических хитов Европы, особенно летом. Города и острова как Сплит, Дубровник, Задар, Хвар приносят ROI от 4 до 8% годовых при краткосрочной аренде.

Лучшую доходность приносят объекты вблизи моря с лицензией на сдачу в аренду.

Покупка недвижимости сама по себе не дает автоматического ВНЖ, однако вы можете подать на:

• ВНЖ по владению недвижимостью — как основание для временного пребывания (до 6 месяцев в году).
• Бизнес-ВНЖ — если регистрируете компанию и оформляете на неё жильё.
• ВНЖ по финансовой независимости — при доказательстве регулярного дохода и аренде/владении жилья.

Гражданство возможно через:

• Постоянный ВНЖ — через 5 лет временного проживания (или 3 года для супругов граждан Хорватии).
• Натурализация — после 8 лет проживания, при знании языка и интеграции.
• Инвестиции — нет официальной программы «гражданство за инвестиции», но бизнес и налоговый вклад могут ускорить процедуру.

Покупка недвижимости в Хорватии — это не только путь к европейскому стилю жизни у моря, но и инвестиция с потенциалом хорошей доходности. При грамотном подходе можно совместить отдых, доход от аренды и возможности переезда. Главное — тщательно проверить юридическую чистоту объекта и выбрать правильную стратегию владения.

Специалисты Mercury Group берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Хорватии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.