Хорватия

НАЛОГИ И РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

НАЛОГИ И РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

О покупке недвижимости в Хорватии

Для покупки недвижимости в Хорватии иностранным гражданам необходимо получить разрешение от министра юстиции. Это обязательное требование для всех иностранцев, за исключением граждан Европейского Союза. 

Также иностранцы могут сдавать свою недвижимость в аренду только через юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. Поэтому для получения дохода от аренды необходимо зарегистрировать хорватскую компанию.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Хорватии варьируются в зависимости от региона, типа объекта и его расположения.

В крупных городах и популярных туристических местах, таких как Загреб, Опатия и побережье Адриатического моря, цены могут быть значительно выше.

  • Квартира с тремя спальнями: 2,7 млн евро
  • Пентхаус в Опатии (5 минут ходьбы от моря): 1,5 млн евро
  • Апартаменты в Опатии (5 минут ходьбы от моря): 200 000 евро

Средняя цена за 1 м²: около 2436 евро.

Средний рост цены за 1 м² в квартал: 2%.

Налоги и расходы при покупке недвижимости нерезидентами

  • Налог на добавленную стоимость (НДС) для новостроек: 25% от суммы сделки
  • Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости: 3% от стоимости объекта
  • Регистрационный сбор: от 0,01% до 0,05% от суммы сделки
  • Юридическое сопровождение сделки: не обязательно, но может стоить от 1% до 2% от суммы сделки
  • Агентский сбор: 2%—4% от стоимости объекта (включает НДС)
  • Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Хорватии могут составлять от 4% до 30% от стоимости договора купли-продажи

Ежегодный налог на недвижимость

Собственники недвижимости в Хорватии обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5% от оценочной стоимости объекта.

Оценочная стоимость составляет примерно 70% от его среднерыночной цены.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Хорватии продавцы обязаны уплачивать налог на прирост капитала. Этот налог составляет 24% с разницы между ценой продажи и покупки. 

Если недвижимость была продана дороже, чем была куплена, налог взимается с этой разницы.

Расходы на содержание недвижимости

  • Интернет, телевидение, телефон: от 8 до 17 евро в месяц
  • Годовые расходы на содержание квартиры: около 1540 евро
  • Коммунальные платежи (электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора): от 85 до 189 евро в месяц

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Если недвижимость сдается в аренду, владельцы обязаны уплачивать подоходный налог в размере 12% с доходов от аренды.

Этот налог взимается с общего дохода, полученного от аренды недвижимости, и должен быть задекларирован ежегодно.

ROI от сдачи в аренду

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Хорватии может быть достаточно высокой, особенно в популярных туристических зонах и крупных городах.

Средняя доходность составляет от 4% до 6% годовых, в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения.

.

Лучшие предложения недвижимости в Хорватии

€ 700 000 Квартира, Продажа
ID: HR-191-170250 Хорватия, Далмация
€ 860 000 Дом, Продажа
ID: HR-191-170247 Хорватия, Далмация
€ 850 000 Квартира, Продажа
ID: HR-191-170246 Хорватия, Загреб
€ 700 000 Дом, Продажа
ID: HR-191-170244 Хорватия, Истрия
€ 650 000 Дом, Продажа
ID: HR-191-170243 Хорватия, Истрия
€ 2 200 000 Дом, Продажа
ID: HR-191-170242 Хорватия, Далмация
Aктуальные

Новости

Жаркий рост цен на жильё в Хорватии: Частные дома лидируют!
С 1 апреля разрешен въезд в Хорватию вакцинированным и переболевшим COVID. 
Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы.
ВНЖ для Россиян за инвестиции в Испании
Задайте вопрос

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам

  • Подписывайтесь
  • United States+1
  • United Kingdom+44
  • Russian Federation+7
  • Afghanistan+93
  • Albania+355
  • Algeria+213
  • American Samoa+1684
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1264
  • Antigua and Barbuda+1268
  • Argentina+54
  • Armenia+374
  • Aruba+297
  • Australia+61
  • Austria+43
  • Azerbaijan+994
  • Bahamas+1242
  • Bahrain+973
  • Bangladesh+880
  • Barbados+1246
  • Belarus+375
  • Belgium+32
  • Belize+501
  • Benin+229
  • Bermuda+1441
  • Bhutan+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina+387
  • Botswana+267
  • Brazil+55
  • Brunei Darussalam+673
  • Bulgaria+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi+257
  • Cambodia+855
  • Cameroon+237
  • Canada+1
  • Cape Verde+238
  • Cayman Islands+1345
  • Central African Republic+236
  • Chad+235
  • Chile+56
  • China+86
  • Colombia+57
  • Comoros+269
  • Congo (DRC)+243
  • Congo (Republic)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d'Ivoire+225
  • Croatia+385
  • Cuba+53
  • Cyprus+357
  • Czech Republic+420
  • Denmark+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1767
  • Dominican Republic+1809
  • Ecuador+593
  • Egypt+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea+240
  • Eritrea+291
  • Estonia+372
  • Ethiopia+251
  • Faroe Islands+298
  • Fiji+679
  • Finland+358
  • France+33
  • French Polynesia+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia+995
  • Germany+49
  • Ghana+233
  • Gibraltar+350
  • Greece+30
  • Greenland+299
  • Grenada+1473
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1671
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea+224
  • Guinea-Bissau+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong+852
  • Hungary+36
  • Iceland+354
  • India+91
  • Indonesia+62
  • Iran+98
  • Iraq+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel+972
  • Italy+39
  • Jamaica+1876
  • Japan+81
  • Jersey+44
  • Jordan+962
  • Kazakhstan+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kuwait+965
  • Kyrgyzstan+996
  • Laos+856
  • Latvia+371
  • Lebanon+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania+370
  • Luxembourg+352
  • Macao+853
  • Macedonia+389
  • Madagascar+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania+222
  • Mauritius+230
  • Mexico+52
  • Micronesia+691
  • Moldova+373
  • Monaco+377
  • Mongolia+976
  • Montenegro+382
  • Montserrat+1664
  • Morocco+212
  • Mozambique+258
  • Myanmar (Burma)+95
  • Namibia+264
  • Nauru+674
  • Nepal+977
  • Netherlands+31
  • New Caledonia+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger+227
  • Nigeria+234
  • North Korea+850
  • Norway+47
  • Oman+968
  • Pakistan+92
  • Palau+680
  • Palestinian Territory+970
  • Panama+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru+51
  • Philippines+63
  • Poland+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1787
  • Qatar+974
  • Réunion+262
  • Romania+40
  • Russian Federation+7
  • Rwanda+250
  • Saint Kitts and Nevis+1869
  • Saint Lucia+1758
  • Saint Vincent and the Grenadines+1784
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe+239
  • Saudi Arabia+966
  • Senegal+221
  • Serbia+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Slovakia+421
  • Slovenia+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia+252
  • South Africa+27
  • South Korea+82
  • Spain+34
  • Sri Lanka+94
  • Sudan+249
  • Suriname+597
  • Swaziland+268
  • Sweden+46
  • Switzerland+41
  • Syrian Arab Republic+963
  • Taiwan, Province of China+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1868
  • Tunisia+216
  • Turkey+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1649
  • Tuvalu+688
  • Uganda+256
  • Ukraine+380
  • United Arab Emirates+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City+379
  • Venezuela+58
  • Viet Nam+84
  • Virgin Islands (British)+1284
  • Virgin Islands (U.S.)+1340
  • Western Sahara+212
  • Yemen+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
Страна покупки *

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.