НАЛОГИ И РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

Для покупки недвижимости в Хорватии иностранным гражданам необходимо получить разрешение от министра юстиции. Это обязательное требование для всех иностранцев, за исключением граждан Европейского Союза. 

Также иностранцы могут сдавать свою недвижимость в аренду только через юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. Поэтому для получения дохода от аренды необходимо зарегистрировать хорватскую компанию.

Цены на недвижимость в Хорватии варьируются в зависимости от региона, типа объекта и его расположения.

В крупных городах и популярных туристических местах, таких как Загреб, Опатия и побережье Адриатического моря, цены могут быть значительно выше.

• Квартира с тремя спальнями: 2,7 млн евро
• Пентхаус в Опатии (5 минут ходьбы от моря): 1,5 млн евро
• Апартаменты в Опатии (5 минут ходьбы от моря): 200 000 евро

Средняя цена за 1 м²: около 2436 евро.

Средний рост цены за 1 м² в квартал: 2%.

• Налог на добавленную стоимость (НДС) для новостроек: 25% от суммы сделки
• Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости: 3% от стоимости объекта
• Регистрационный сбор: от 0,01% до 0,05% от суммы сделки

• Юридическое сопровождение сделки: не обязательно, но может стоить от 1% до 2% от суммы сделки
• Агентский сбор: 2%—4% от стоимости объекта (включает НДС)
• Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Хорватии могут составлять от 4% до 30% от стоимости договора купли-продажи

Собственники недвижимости в Хорватии обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5% от оценочной стоимости объекта.

Оценочная стоимость составляет примерно 70% от его среднерыночной цены.

При продаже недвижимости в Хорватии продавцы обязаны уплачивать налог на прирост капитала. Этот налог составляет 24% с разницы между ценой продажи и покупки. 

Если недвижимость была продана дороже, чем была куплена, налог взимается с этой разницы.

• Интернет, телевидение, телефон: от 8 до 17 евро в месяц
• Годовые расходы на содержание квартиры: около 1540 евро

• Коммунальные платежи (электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора): от 85 до 189 евро в месяц

Если недвижимость сдается в аренду, владельцы обязаны уплачивать подоходный налог в размере 12% с доходов от аренды.

Этот налог взимается с общего дохода, полученного от аренды недвижимости, и должен быть задекларирован ежегодно.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Хорватии может быть достаточно высокой, особенно в популярных туристических зонах и крупных городах.

Средняя доходность составляет от 4% до 6% годовых, в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения.