Рынок недвижимости Италии: рост цен и стабилизация спроса в 2024 году

Итальянский рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует устойчивый, хотя и неравномерный рост цен, сопровождающийся признаками стабилизации спроса и строительной активности. 

Данные, предоставленные различными источниками, позволяют составить полную картину ситуации.

По данным портала Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр жилья в Италии составила €1851, показав годовой рост на 2,2% (1,5% с учетом инфляции) и квартальный рост на 1,6% (1,3% с учетом инфляции). Однако эта средняя цифра скрывает существенные региональные различия.

В то время как в Риме цены практически застыли на отметке €3036 за квадратный метр, демонстрируя минимальный годовой рост в 0,9% (0,2% с учетом инфляции), в Милане, Больцано и Венеции наблюдаются значительно более высокие показатели: €4988, €4610 и €4529 соответственно. Эти города остаются элитными рынками, привлекающими как местных, так и иностранных инвесторов.

Национальный институт статистики (ISTAT) предоставляет несколько отличающиеся данные. По их информации, индекс цен на жилье вырос на 2,94% в годовом исчислении (+2,17% с учетом инфляции) к концу второго квартала 2024 года, демонстрируя квартальный рост на 3,23% (+2,97% в реальном выражении). Разница в данных может быть связана с методологическими особенностями расчетов и периодом, за который собиралась информация.

Разница в динамике цен также наблюдается между типами жилья. Согласно ISTAT, новостройки показали значительно более высокий рост цен – 8,08% в годовом исчислении (+7,27% с учетом инфляции) и 4,76% в квартальном (+4,5% с учетом инфляции). Вторичное жилье продемонстрировало более умеренный рост: 1,88% в годовом исчислении (+1,12% в реальном выражении) и 2,94% в квартальном (+2,69% с поправкой на инфляцию). Это объясняется более высоким спросом на новые объекты с улучшенными характеристиками и современными технологиями.

Несмотря на рост цен, рынок демонстрирует признаки стабилизации. В последнем квартале 2023 года число сделок купли-продажи недвижимости составило 277 415, что на 3,4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,5% превышает показатель аналогичного периода 2022 года. При этом 93,3% сделок пришлись на жилую недвижимость. Данные свидетельствуют о сохранении устойчивого спроса, хотя более подробная информация о данных первого квартала 2024 года по количеству одобренных разрешений на строительство отсутствует в предоставленном описании. Однако упоминание о "признаках стабилизации строительного сектора" указывает на позитивные тенденции в этом сегменте.

Рынок недвижимости Италии в 2024 году характеризуется умеренным ростом цен, который, однако, значительно варьируется в зависимости от региона и типа жилья. Наблюдается устойчивый спрос, а строительный сектор показывает признаки стабилизации. Несмотря на некоторую разницу в данных, предоставляемых различными источниками, общая картина указывает на достаточно позитивную динамику рынка, хотя инвесторам следует учитывать региональные особенности и различия в ценах на новостройки и вторичное жилье. Дальнейшие наблюдения за рынком позволят получить более полную картину и сделать более точные прогнозы.