Получать от 10% чистой прибыли от аренды недвижимости?
Реальная доходность от аренды квартиры в Дубае: как рассчитать
В Дубае это реально, но есть нюансы...
Какие расходы несет владелец при сдаче квартиры в аренду:
Service charge — плата за содержание, включая коммунальные платежи. При краткосрочной аренде service charge оплачивает владелец, при долгосрочной — съемщиком квартиры. Примерный размер платежей составляет 2-5%.
Комиссия агентству недвижимости, которая вместо вас сдает квартиру в аренду и решает все бытовые вопросы (так называемый property management) составляет 20% от размера аренды.
Как НЕПРАВИЛЬНО считать прибыль от сдачи квартиры в аренду:
Умножать доход от одного месяца на 12 при краткосрочной аренде — так как в Дубае ее стоимость меняется в 1,5-2 раза из-за сезона.
“Моя квартира стоит 1 млн $, я хочу 10% годовых — будут сдавать её за 100 000 $ в год” - так не работает. Квартира будет сдаваться по рыночной цене.
Как быстро посчитать реальную доходность от помесячной аренды?
- Посмотрите рыночную стоимость аренды квартир на сайтах Bayut или Airbnb по аналогичным параметрам: район, размер и новизна.
- Стоимость 1 месяца аренды в сезон умножьте на 7 (а не на 12!). Так вы получите приблизительную цифру с учетом вышеупомянутых комиссий.
Эта упрощенная формула сразу учитывает неполную загрузку и разную стоимость аренды в течение года, а также все расходы.
И да, получать от 10% чистой прибыли реально, но для этого нужно тщательно выбирать объект и район.
Недвижимость в Арабских Эмиратах
€ 470 714
Квартира, Продажа
ID: AE-74-147657
ОАЭ, Рас-эль-Хайма, Рас эль-Хайма
€ 574 300
Квартира, Продажа
ID: AE-OM-141043
ОАЭ, Дубай, Джабель Али
€ 366 000
Квартира, Продажа
ID: AE-OM-141039
ОАЭ, Дубай, Джабель Али
€ 3 845 000
Земля, Продажа
ID: OW-OAE-140078
ОАЭ, Дубай, Мохаммед Бин Рашид Сити
€ 500 000
Квартира, Продажа
ID: AE-171-136373
ОАЭ, Дубай, Аль Джадаф
€ 3 900 000
Квартира, Продажа
ID: OW-OAE-136223
ОАЭ, Дубай, Остров Блю Вотерс
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- € 800 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Мечтаете жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе?
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: OW-OAE-133859
- ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
Продаем квартиру в одном из топовых домов от премиального застройщика Select Group - the Edge.
- € 2 250 000
- Дом, Продажа
- ID: IT-39-99453
- Италия, Ломбардия, Милан
Историческая резиденция с частным парком в Пескьера Борромео (Ломбардия)
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги
- по запросу
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-98877
- Кипр, Лимассол, Лимассол набережная
Продается роскошная резиденция на Кипре
- € 399 000
- Квартира, Продажа
- ID: TH-245-157230
- Таиланд, Пхукет, Банг-Тао
Премиальные апартаменты с 1 спальней, частным садом и джакузи рядом с океаном – 82 кв.м современной роскоши
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- по запросу
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
- € 2 150 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-77877
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Шикарная вилла у моря в Булдури
