Получать от 10% чистой прибыли от аренды недвижимости?
Реальная доходность от аренды квартиры в Дубае: как рассчитать
В Дубае это реально, но есть нюансы...
Какие расходы несет владелец при сдаче квартиры в аренду:
Service charge — плата за содержание, включая коммунальные платежи. При краткосрочной аренде service charge оплачивает владелец, при долгосрочной — съемщиком квартиры. Примерный размер платежей составляет 2-5%.
Комиссия агентству недвижимости, которая вместо вас сдает квартиру в аренду и решает все бытовые вопросы (так называемый property management) составляет 20% от размера аренды.
Как НЕПРАВИЛЬНО считать прибыль от сдачи квартиры в аренду:
Умножать доход от одного месяца на 12 при краткосрочной аренде — так как в Дубае ее стоимость меняется в 1,5-2 раза из-за сезона.
“Моя квартира стоит 1 млн $, я хочу 10% годовых — будут сдавать её за 100 000 $ в год” - так не работает. Квартира будет сдаваться по рыночной цене.
Как быстро посчитать реальную доходность от помесячной аренды?
- Посмотрите рыночную стоимость аренды квартир на сайтах Bayut или Airbnb по аналогичным параметрам: район, размер и новизна.
- Стоимость 1 месяца аренды в сезон умножьте на 7 (а не на 12!). Так вы получите приблизительную цифру с учетом вышеупомянутых комиссий.
Эта упрощенная формула сразу учитывает неполную загрузку и разную стоимость аренды в течение года, а также все расходы.
И да, получать от 10% чистой прибыли реально, но для этого нужно тщательно выбирать объект и район.
Недвижимость в Арабских Эмиратах
€ 33 540 000
Пентхаус, Продажа
ID: OW-OAE-165616
ОАЭ, Дубай, Дубай Марина
€ 574 300
Квартира, Продажа
ID: AE-OM-141043
ОАЭ, Дубай, Джабель Али
€ 3 845 000
Земля, Продажа
ID: OW-OAE-140078
ОАЭ, Дубай, Мохаммед Бин Рашид Сити
€ 500 000
Квартира, Продажа
ID: AE-171-136373
ОАЭ, Дубай, Аль Джадаф
€ 3 900 000
Квартира, Продажа
ID: OW-OAE-136223
ОАЭ, Дубай, Остров Блю Вотерс
€ 2 714 000
Квартира, Продажа
ID: OW-OAE-136090
ОАЭ, Дубай, Остров Блю Вотерс
Спецпредложения недвижимости за рубежом
- € 2 800 000
- Усадьба, замок, поместье, Продажа
- ID: IT-39-165406
- Италия, Тоскана, Сиена
Фермерский дом с возможностью организации термального спа-центра в Валь-Д'орчии, Тоскана, Италия
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: OW-OAE-133859
- ОАЭ, Дубай, Бизнес Бей
Продаем квартиру в одном из топовых домов от премиального застройщика Select Group - the Edge.
- по запросу
- Доходный дом, Продажа
- ID: LV-143885
- Латвия, Рига, Центр
Продается эксклюзивное домовладение в самом сердце тихого центра Риги
- € 3 500 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-1356
- Латвия, Рига, Старый город
Эксклюзивный частный дом в сердце Старого Города
- € 550 000
- Дом, Продажа
- ID: ME-103-100396
- Черногория, Будванская ривьера, Кримовица
Две новые виллы в Кримовице
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163139
- Латвия, Юрмала и район, Булдури
Уникальная квартира на берегу моря в Юрмале.
- € 720 000
- Квартира, Продажа
- ID: LV-163935
- Латвия, Рига, Центр
Жить с видом на парк с прудом в самом центре Риги в новом премиум таунхаусе
- € 3 300 000
- Дом, Продажа
- ID: IT-39-168093
- Греция, Киклады о-ва, Андрос
СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С ДОСТУПОМ К МОРЮ - АНДРОС, ГРЕЦИЯ
- по запросу
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
