Покупка отельных апартаментов в Европе: сравнительный анализ Италии, Кипра, Турции

Рынок недвижимости постоянно развивается, предлагая все новые и интересные варианты. Среди них особое место занимают апартаменты в гостиничных комплексах Турции, Италии и Кипра – уникальное предложение, которое совмещает в себе преимущества традиционных квартир и комфортабельных отелей.  Этот тип недвижимости привлекает как туристов, ценящих свободу и независимость, так и инвесторов, стремящихся к стабильному и прибыльному вложению капитала.

Отельные апартаменты представляют собой отдельный кластер недвижимости, который находится на стыке жилого и гостиничного. Это готовые к сдаче квартиры, которые совмещают в себе домашний комфорт и уровень сервиса, предлагаемый отелями с мировым именем. При этом такие объекты оборудованы всем необходимым для проживания, от мебели до постельного белья. Такие апартаменты предлагают высочайший уровень сервиса и позволяют насладиться максимальным комфортом. 

• Полная готовность к проживанию: Забудьте о хлопотах!  В отличие от аренды частной квартиры, апартаменты в отелях полностью меблированы и оборудованы всем необходимым: от комфортной мебели и постельного белья до посуды и кухонной техники (включая стиральную машину).  Вам остается только наслаждаться отдыхом.
• Экономия на мелочах:  Наличие собственной кухни позволяет готовить еду самостоятельно, существенно экономя на ресторанных счетах. Стиральная машина избавляет от необходимости пользоваться платными услугами прачечной.

• Удобства отеля "под рукой":  Жители апартаментов имеют доступ ко всей инфраструктуре отеля: бассейны, спа-центры, фитнес-залы, рестораны, услуги консьержа и многое другое. Это уровень сервиса, недоступный в обычной квартире.
• Отсутствие бытовых забот (опционально):  Многие комплексы предлагают дополнительные услуги, такие как уборка апартаментов и обслуживание номеров, что позволяет полностью расслабиться и посвятить время отдыху.
• Лояльное отношение к питомцам:  Для владельцев животных это весомый плюс. В отличие от многих отелей,  проживание с домашними питомцами в апартаментах гостиничного типа часто разрешено (уточняйте условия в конкретном комплексе).

Инвестиции в апартаменты в гостиничных комплексах Турции, Италии и Кипра обладают рядом неоспоримых преимуществ:

• Высокая заполняемость:  Престижные комплексы, особенно расположенные на побережье, пользуются стабильным спросом.  Гибкие программы управления, предлагаемые управляющими компаниями, обеспечивают среднегодовую заполняемость на уровне 80-90%, гарантируя постоянный доход.
• Стабильный доход:  Благодаря высокому уровню сервиса и сравнительно доступной цене по сравнению с номерами в отелях, спрос на апартаменты постоянно растет.
• Минимальное участие:  Управляющая компания берет на себя все заботы по управлению и обслуживанию апартаментов: от уборки и ремонта до поиска арендаторов и ведения финансовой отчетности.  Вам остается только получать доход.

• Рост стоимости:  Недвижимость в популярных курортных зонах Турции, Италии и Кипра, как правило, стабильно растет в цене, что делает инвестиции еще более привлекательными в долгосрочной перспективе.
• Получение ВНЖ. Инвесторы, приобретающие отельные апартаменты в Турции или на Кипре, могут претендовать на получение вида на жительство в этих странах. ВНЖ даёт право на проживание, работу и учёбу в стране на определённый срок. В зависимости от страны и условий программы, ВНЖ может быть продлён или переведён в статус постоянного места жительства (ПМЖ).
• Возможность личного проживания. Инвестор может проживать в апартаментах 2–3 недели в году, в зависимости от договорённости с управляющей компанией. Это позволит ему лично оценить качество недвижимости и уровень сервиса.

Италия, с её богатым культурным наследием, знаковыми городами и потрясающими пейзажами, является популярным направлением как для туристов, так и для инвесторов в недвижимость. Популярные зоны для покупки отельных апартаментов включают:

• Рим, Венеция и Флоренция: Главные туристические центры, которые привлекают миллионы посетителей круглый год, что делает их идеальными для краткосрочной аренды. Однако цены на недвижимость в этих городах могут быть довольно высокими.
• Тоскана и побережье Амальфи: Эти регионы известны своей роскошью и предлагают хорошие возможности для инвестиций в отельные апартаменты благодаря постоянному спросу со стороны состоятельных туристов.
• Сицилия и Сардиния: Эти острова предлагают более доступные варианты инвестиций по сравнению с материковой частью Италии и вызывают всё больший интерес у международных покупателей.

Ключевые факторы:

• Спрос на туризм: Италия стабильно входит в число самых популярных туристических направлений мира, обеспечивая высокий спрос на жильё.
• Культурная ценность: Многие отельные апартаменты расположены в исторических зданиях, что повышает их стоимость со временем.
• ВНЖ: В Италии нет программы получения ВНЖ через инвестиции в отличии от иных европейских стран (Испания, Португалия, Латвия, Турция, Кипр, Швеция). Поэтому покупка недвижимости в Италии не дает право иностранным гражданам на получение ВНЖ в автоматическом режиме.Вместе с тем, ВНЖ Италии можно получить на основании визы D. Одним из необходимых условий на подачу ВНЖ Италии является документ, подтверждающий места проживания в стране: собственное жилье или договор длительной аренды. 

Кипр — ещё одна средиземноморская страна с бурно развивающейся туристической индустрией и привлекательным рынком недвижимости для тех, кто хочет приобрести отельные апартаменты.

• Лимассол и Пафос: Эти прибрежные города являются одними из главных туристических направлений на Кипре, обеспечивая высокий спрос на краткосрочную аренду.
• Никосия: Столица предлагает более доступные варианты недвижимости, и с ростом туризма она становится интересной для инвесторов.

Ключевые факторы:

• Программа «Золотая виза»: Кипр предлагает привлекательную программу ПМЖ, что делает его популярным среди международных покупателей.
• Растущий туризм: Кипр показывает стабильный рост числа туристов, особенно из Европы и Ближнего Востока.
• Налоговые льготы: В стране действуют благоприятные налоговые условия для иностранных владельцев недвижимости, что повышает её привлекательность для инвесторов.

Турция, особенно её средиземноморское и эгейское побережья, становится всё более популярным местом для инвестиций в отельные апартаменты. Стратегическое расположение страны между Европой и Азией делает её идеальным направлением для туризма.

• Стамбул: Как крупнейший культурный и экономический центр, Стамбул привлекает туристов круглый год, что делает его отличным местом для инвестиций в отельные апартаменты.
• Анталия и Бодрум: Эти прибрежные города — одни из самых популярных курортов Турции с доступными ценами на недвижимость и высоким спросом на краткосрочную аренду.
• Измир: Известный своими красивыми побережьями и историческим значением, Измир становится привлекательным местом как для туристов, так и для покупателей недвижимости.

Ключевые факторы:

• Растущий туризм: Турция продолжает наблюдать рост туристического потока, особенно из Европы и Ближнего Востока.
• Доступные цены: По сравнению с Западной Европой, цены на недвижимость в Турции относительно доступны, что предлагает отличную ценность для инвесторов.
• Гражданство через инвестиции: Программа гражданства через инвестиции привлекла множество иностранных инвесторов, что делает Турцию популярным выбором для тех, кто ищет не только недвижимость, но и гражданство.