Покупка недвижимости в Монако: выгода, перспективы, цены, особенности, налоги

Монако – крохотная страна на берегу Средиземного моря, знаменитая своими открыточными видами, роскошной жизнью и превосходным климатом. 

 Монако – мечта, которую с каждым годом осуществляет все больше приезжих, перебираясь в княжество насовсем.

Княжество Монако имеет быстрорастущую, диверсифицированную и перспективную экономику. Страна привлекает инвесторов полным отсутствием какого-либо прямого налогообложения. Нет налога на имущество, единственным прямым налогом в Княжестве является налог на прибыль компаний, составляющих более 25% их оборота за пределами Монако.

Что касается ваших инвестиций, то здесь нет налога на недвижимость, налога на жилье или налога на прирост капитала.

Монако представляет собой одно из немногих мест во всем мире, которое сочетает характеристики города мирового значения, центра торговли и места отдыха для очень состоятельных людей. Все это, в сочетании с весьма ограниченным объемом предложения, привело к тому, что уже более пяти лет цены на недвижимость здесь являются самыми высокими в мире - средняя цена квадратного метра в Княжестве в 2022 году составила 51 912 евро. 

Районы Ларвотто, Монте-Карло и Экзотический сад привлекают инвесторов больше всего!

Цена за квадратный метр составляет 78 тыс. евро в престижных районах и 54.тыс.евро - в остальных. 

Право покупки недвижимости для иностранных граждан распространяется на любые виды недвижимости. 

Ограничений на приобретение недвижимости в Монако для иностранцев нет. Для физических лиц в стране нет никаких подоходных налогов, однако для юридических лиц ситуация совершенно иная. В Монако предусмотрен налог на наследство, размер которого зависит от степени родства (дети и внуки освобождены от него). Для близких родственников, таких как сестры или братья предусмотрена ставка в 8% от размера капитала, передаваемого по наследству. 10-13% платят дальние родственники, а получая наследство без родственных связей необходимо уплатить 16% от размера капитала. Оплачивают налоги на наследство и дарение только резиденты Княжества Монако.

Налогом облагается только то имущество, которое находится в стране, на момент его дарения или после смерти завещателя.

Не облагается налогом имущество, переданное в дар государству или благотворительным организациям.В стране не предусмотрен налог на прибыль для фирм и компаний, однако облагаются налогом те компании, которые получают более 25% суммарного оборота за пределами страны. Все сделки купли-продажи недвижимости происходят только при помощи нотариусов, который отвечает за правильное оформление всех необходимых документов и выступает ее гарантом.

Пляж Ларвотто – один из самых гламурных пляжей в мире. Этот искусственный галечный пляж с развитой инфраструктурой расположен недалеко от казино.

в Монако есть два живописных порта: Эркюль или Фонвьей. Там  можно полюбоваться живописными видами на море или устроить морскую прогулку, сняв яхту в аренду.

Казино в Монте-Карло – самое узнаваемое здание страны. Казино было построено в 1866 году. Это старейшее казино Европы, многие называют его «европейский Лас-Вегас». До обеда казино функционирует как туристический объект, а с 14 часов открывает двери для посетителей. Кроме самого казино, в здании находятся также три ресторана, опера, клуб и танцпол. Любопытно, что гражданам Монако запрещено играть в казино – это развлечение доступно лишь приезжим.

В Монако есть музеи, в том числе знаменитый Океанографический музей и живописные парки.

Власти Княжества продолжают вести линию по развитию и расширению инфраструктуры государства. На землях от порта Эркюль до пляжной зоны Ларвотто проводится застройка нового района Мареттера, ставший самым дорогим в Монако и вполне вероятно, что и во всем мире.

Этот проект с использованием новаторских идей и инновационных технологий увеличит земли государства на шесть гектаров, т.е. 3% от общей территории Монако, за счет освоения линии берега.

Прогнозируется, что стоимость в премиум-объектах за квадратный метр будет доходить до 100 000 евро, что вдвое превышает средние цены на жилье в Монако.

Также ведутся работы по усовершенствованию набережной Ларвотто и увеличению вертолетной площадки Monaco Heliport.