Инвестиции в недвижимость Таиланда

Перспектива выгодно вложить средства и получать стабильный доход в последствии привлекает многих дальновидных инвесторов. Безусловно, перед тем, как инвестировать в такую отрасль деятельности как недвижимость, следует тщательно проанализировать местный рынок на предмет перспектив и рисков. 

Таиланд уже многие годы является одним из самых популярных туристических направлений. Помимо этого множество нерезидентов рассматривают Таиланд, как идеальное место для ведения бизнеса, работы на стремительно развивающееся предприятие, получения образования высочайшего уровня, получения медицинских и оздоровительных услуг, опыта межкультурного общения и, как ни странно, инвестирования. 

Во-первых, Таиланд это достаточно развитая страна, которая продолжает развиваться и расти в самых разных направлениях.

Во-вторых, в стране достаточно большой рынок дешевых производств.

В-третьих, правительство Таиланда предоставляет выгодные условия для ведения бизнеса, и это привлекает множество предпринимателей со всего мира.

В-четвертых, условия покупки недвижимости тоже являются весьма выгодными.

Два последних аргумента только усиливаются тем фактом, что Таиланд является одним из самых популярных туристических направлений, куда ежегодно приезжают миллионы иностранных граждан, и многие из них, впечатленные перспективами, стоимостью и условиями жизни, там остаются.

Туризм, как таковой, «кормит» самые разные направления развития государства, а некоторые отрасли бизнеса, и рынок недвижимости стоит ближе всего к «одаривающей руке». 

Так, с точки зрения маркетинга, одним из лучших мест для инвестирования денежных средств в недвижимость был и остается Пхукет – одно из лучших курортных мест страны.  На протяжении более, чем 10-ти лет Пхукет  сосредотачивает свои интересы на туристах, которые обладают  высокой покупательской способностью. Правительство создает и совершенствует законы, которые максимально упрощают процедуру покупки недвижимости, оформления ипотеки и многое другое. 

Как это ни удивительно, мировой кризис оказался не таким уж и мировым, и семимильными шагами обошел Таиланд. Более того, недвижимость Таиланда является, чуть ли не одной из самых дешевых по сравнению с другими странами, даже при том, что её стоимость ежегодно растет на 6-10%. Эти цифры свидетельствуют о том, какой размер прибыли получит инвестор в недвижимость Пхукета после ее перепродажи. В настоящий момент в Пхукете большое количество объектов находятся на стадии строительства, которое еще продлится ориентировочно от 5-ти до 10-ти лет.

На стадии строительства стоимость недвижимости значительно ниже, поэтому рекомендуется вкладывать именно в такого рода объекты. На момент окончания строительства вышеупомянутых объектов ожидается значительный рост цены земли и объектов – от 20% до 40% – в зависимости от месторасположения. Наиболее выгодным решением будет продажа объекта по истечению данного срока.  

Говоря о краткосрочной прибыли, самым распространенным, надежным и перспективным направлением является сдача жилой или коммерческой недвижимости в аренду. Как уже говорилось ранее, туризм в Таиланд – это одно из самых распространенных площадок, которые неизменно приносят прибыль любому, кто так или иначе вкладывается в недвижимость на Пхукете. Аренда приносит инвестору доход в размере от 5% до 15%, в зависимости от типа недвижимости и локации. Снять недвижимость в Пхукете, Тайланд – это один из самых распространенных запросов в интернете. Множество приезжих, туристов, собираясь в страну на отдых или в бизнес-трип ищут дом или апартаменты, где они смогут остаться и жить с наибольшим комфортом. 

Говоря о недвижимости, которая по статистике приносит наибольший доход в Таиланде, следует отметить следующие типы: 

• Кондоминиумы (от 100 000 Евро); 
• Виллы (от 250 000 Евро) ; 
• Несколько объектов одного или разного типа. 

Если в случае с первыми двумя примерами все прозрачно, то последний параметр требует некоторые разъяснения. Многие инвесторы, преследуя цель получить наибольший доход вкладывают деньги в покупку нескольких объектов недвижимости. Зачастую, это либо этаж в кондоминиуме или несколько вилл в поселке. Такая инвестиция подразумевает вложения в размере от 1 000 000 Евро.

Инвестиции от 5 000 000 евро может также рассматриваться в качестве доли в проекте строительства того или иного объекта.  Инвестиции в 20 и более миллионов могут рассматриваться для строительства крупных проектов – отелей, кондоминиумов, проектов вилл с видом на море класса 5 звезд.

Еще один тип инвестиций – это покупка земельного участка, который в последствии будет перепродан. Такой участок можно продать спустя время в том изначальном виде, в котором он был приобретен, либо подведя коммуникации. В последнем случае, стоимость недвижимости возрастет не только эквивалентно росту цен, но и за счет реальной эффективности данного участка.