Гарантированный доход от недвижимости в Таиланде: миф или реальность?

Инвестиции в недвижимость за рубежом всегда сопряжены с рисками. Однако многие инвесторы стремятся минимизировать эти риски, ища проекты с гарантированной доходностью. В Таиланде, популярном направлении для зарубежных инвестиций, такой вопрос особенно актуален.

Зачастую ответ звучит утвердительно: да, проекты с гарантированной доходностью существуют, и чаще всего это предложения от застройщиков отелей. Но стоит ли доверять таким обещаниям? Давайте разберемся.

Многие девелоперы в Таиланде предлагают инвесторам программы с гарантированной доходностью от 5% до 7% годовых на протяжении 3-5 лет. Это условие обычно фиксируется в договоре, что на первый взгляд выглядит весьма привлекательно. В чем же подвох?

Во-первых,  гарантированная доходность не означает чистую прибыль в кармане. Из гарантированной суммы вам придется вычесть ежегодные взносы на содержание недвижимости (от 100 до 500 USD в зависимости от комплекса) и налоги (5-15%), что снизит ваш реальный доход примерно на 1-1,5%. Поэтому, тщательно изучайте все пункты договора и уточняйте все расходы.

Во-вторых,  условия владения предполагают ограничения. Хотя вы являетесь собственником, вам разрешается проживать в вашей недвижимости только ограниченное количество дней в году (обычно 14-30). Это существенный момент для тех, кто планирует использовать недвижимость для личных целей.

В-третьих,  меблировка чаще всего входит в стоимость, но может оплачиваться отдельно. Обратите внимание на качество мебели и стиль оформления — они должны соответствовать заявленным параметрам.

Главное преимущество таких проектов —  минимальные усилия с вашей стороны . Застройщик и управляющая компания берут на себя все заботы: поиск арендаторов, маркетинг, уборку, ремонт и обслуживание. Вам остаётся получать пассивный доход.

Однако  количество таких проектов уменьшается . В последние годы наблюдается тенденция к сокращению предложений с фиксированной доходностью. Это связано с колебаниями рынка и стремлением девелоперов к более гибким схемам сотрудничества.

Альтернатива: Rental Pool

В качестве альтернативы гарантированной доходности застройщики предлагают Rental Pool – объединение одинаковых квартир в один пул, с последующим распределением прибыли от аренды между всеми собственниками.

Этот вариант более рискован, так как доход зависит от заполняемости и рыночной конъюнктуры, но потенциально может принести больший доход, чем фиксированная ставка.

Если вы хотите инвестировать в тайскую недвижимость с минимальными усилиями и издержками,  рекомендуем выбирать объекты с программами гарантированной доходности на первые несколько лет после сдачи проекта.

За это время вы сможете оценить потенциал объекта и управляющей компании. После того как проект станет более ликвидным и окупит себя, его можно будет продать с хорошей прибылью (30-50% и более).

Проекты с гарантированной доходностью в Таиланде – это реальность, но с определенными оговорками. Внимательно изучайте договор, учитывайте все расходы и выбирайте надежного застройщика с проверенной репутацией.

Не забывайте о альтернативах, таких как Rental Pool, и помните, что даже при наличии гарантии, инвестиции всегда сопряжены с определенным уровнем риска. Профессиональная консультация специалиста по недвижимости в Таиланде поможет вам принять взвешенное решение.