Дубай: устойчивый рынок недвижимости с минимальным риском "пузырей"

В последнем отчете Global Real Estate Bubble Index 2023, крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS подтвердил, что Дубай входит в тройку городов с наименьшим риском возникновения "пузырей" на рынке недвижимости. Это свидетельствует о стабильности и устойчивости этого рынка, что является хорошей новостью для инвесторов и желающих приобрести жилье в этом мегаполисе.Одним из ключевых тезисов отчета является то, что цены на недвижимость в Дубае с середины 2022 года по середину 2023 года выросли на 15%, с учетом инфляции.

Этот прирост является самым высоким среди всех городов, включенных в исследование. Также следует отметить, что рост ставок аренды превышает рост цен на недвижимость, что свидетельствует о реальном спросе на жилье в этом регионе. Активный рост населения, обусловленный прибытием экспатов, также поддерживает спрос на недвижимость в Дубае.

За последний год арендная плата выросла на 20% с учетом инфляции, что является важным показателем роста спроса на арендное жилье. Эти факторы в сочетании с относительной стабильностью рынка, особенно в сравнении с кризисом 2008-2009 годов, делают Дубай привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Однако, несмотря на положительные тенденции, следует учитывать потенциальный риск избыточного предложения недвижимости, если застройщики будут слишком остро реагировать на ценовой бум последних лет.

UBS отмечает, что цены на недвижимость в Дубае справедливы и ставит этот город в один ряд с такими мировыми финансовыми центрами, как Нью-Йорк, Варшава, Сан-Франциско и Сингапур, в рейтинге риска возникновения "пузырей". В целом, несмотря на цикличность рынка и возможность избыточного предложения, ожидается, что динамика цен на недвижимость в Дубае останется высокой в ближайшие годы.