Брать или не брать или как договориться с банками |Ипотечный кредит в Великобритании

Покупка недвижимости - предприятие большого масштаба. Кто-то больше знаком с тематикой, кто-то меньше. 

Так или иначе, предлагаем несколько советов, которые поспособствуют приобретению недвижимости в Великобритании в ипотечный кредит. 

1. Хорошая кредитная история 

Те, кто прожили некоторое время в Великобритании, уже имеют некоторую кредитную историю, которая может сыграть либо положительно, либо отрицательно на возможности оформления недвижимости в ипотечный кредит. Чтобы здраво оценить свои шансы на получение кредита, можно запросить кредитный рейтинг, который измеряется в балах. В Великобритании есть агентства, которые за некоторую плату предоставляют анализ вашей кредитной истории. Как правило, чем выше рейтинг, тем больше вероятность получения ипотечного кредита в Англии. 

2. Проанализируйте доходы, расходы, общий бюджет 

Как правило, банки рассчитывают размер ежемесячных выплат исходя из того, сколько у человека останется на другие расходы и жизнь. Банки не заинтересованы обобрать Вас до нитки, им интересны платежеспособные клиенты, которые не будут сильно обременены новым кредитом и смогут его спокойно и уверенно выплачивать на протяжении длительного срока. Тем не менее, ипотечный кредит неминуемо меняет человеческую жизнь, как материально, так и морально. Поэтому, прежде чем приобретать недвижимость в ипотеку, следует тщательно проанализировать свои доходы и расходы, с которыми вы имеете дело каждый месяц, год. Мы советуем брать расходы по максимуму, чтобы не было неожиданностей. 

3. Лучше остаться на старой работе перед тем, как брать ипотечный кредит 

Если Вы планируете приобретать недвижимость в ипотеку в Великобритании, мы не советуем Вам менять работу. Банкам интересны надежные заемщики, а ничего так не свидетельствует о надежности, как длительный срок работы в одном месте. 

4. Долгов быть не должно 

Если у Вас есть задолженности по кредитам и другие финансовые обременения, банк, конечно, их рассмотрит и исходя из «нагруженности» заемщика, будет выносить «приговор» по ипотечному кредиту. 

5. Справка о доходах от работодателя 

Размер своих доходов необходимо подтвердить документально, а именно запросить и предоставить банку в качестве доказательства своей платежеспособности. Кроме того, от вас наверняка потребуют подробные банковские выписки и квитанции о начислении зарплаты (так называемые payslips) за последние полгода.

6. Первый взнос 

Чем выше первый взнос, тем приятнее будут предложения от банков по ипотечному кредиту. Например, ставки по кредиту или срок выплат может быть ниже. 

7. И в радости, и в горе, и в ипотеке  

Наличие официальной семьи может сыграть положительную роль в получении кредита. Так, ипотеку можно оформить на двоих. Расчет будет исходить из общих доходов и расходов семьи.

8. Дольше – не значит выгоднее 

Банки, как правило предлагают несколько вариантов сроков на выплату ипотечного кредита. Мы советуем брать меньший срок, чтобы %, выплаченный банку был меньше. Не смотря на то, что ежемесячная оплата может быть выше, она не будет сильно отличаться в случае, если вы оформляете ипотеку на 25 или 30 лет. Длительнный срок кредита чреват дополнительными рисками. Если недвижимость сильно подешевеет, банк может потребовать у вас вернуть разницу или погасить весь кредит досрочно, так как предмет залога обесценится.

9.  Несколько источников дохода – это только плюс 

Как правило, если у заявителя имеется несколько легальных (!!!)  источников дохода, не нужно этого скрывать. Наоборот, на них следует обратить внимание.  Также, не идите в один банк. У разных банков могут быть разные критерии в оценке заемщиков. 

10. Ипотечный брокер в помощь 

Покупая недвижимость через агентство, вас обязательно проконсультируют по возможным сложностям приобретения недвижимости в ипотеку, а также направят по верному пути. Доверьтесь своему агентству и советам ипотечного брокера.