Покупка недвижимости в Венгрии: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ и гражданство

Покупка недвижимости в Венгрии становится все более привлекательной для иностранных инвесторов благодаря стабильному рынку, доступным ценам и возможностям получения вида на жительство (ВНЖ).

Рассказываем про ключевые аспекты, связанные с приобретением недвижимости в Венгрии: налоги, расходы, доходность инвестиций (ROI), содержание объектов, а также условия получения ВНЖ и гражданства.

• Налог на передачу собственности. При приобретении недвижимости в Венгрии покупатель обязан уплатить налог на передачу права собственности. Ставка налога составляет 4% от рыночной стоимости объекта, если она не превышает 1 миллиард венгерских форинтов (около 2,6 млн евро). Для суммы, превышающей этот порог, ставка снижается до 2% на превышающую часть.
• Налог на добавленную стоимость (НДС). При покупке новостроек НДС составляет 27%. Однако до конца 2024 года действует пониженная ставка в 5% для определенных объектов недвижимости. Обычно сумма НДС уже включена в стоимость жилья.

Административные сборы. К дополнительным расходам относятся:​

• Получение разрешения на покупку недвижимости: от 170 до 200 €.​
• Наложение запрета на сделки с недвижимостью во время проверки документов: 60 €.
• Выписка из кадастрового реестра: 30 €.​
• Выпуск свидетельства о праве собственности: 22 €.
• Юридические и сервисные сборы. Услуги риелтора, нотариуса и юриста обычно составляют до 5% от стоимости недвижимости. 

В совокупности, дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии могут достигать 10% от ее стоимости.

Налоги при продаже и сдаче недвижимости в аренду

Налог на прирост капитала. При продаже недвижимости взимается налог на прибыль по ставке 15% от разницы между ценой покупки и продажи. Однако сумма налога уменьшается в зависимости от срока владения объектом:​

• До 2 лет — налогом облагается вся сумма дохода.​
• От 2 до 3 лет — 90% дохода.​
• От 3 до 4 лет — 70% дохода.​
• От 4 до 5 лет — 50% дохода.​
• Более 5 лет — налог не взимается.​

Налог на доход от аренды. Собственники, сдающие недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог по ставке 15% от полученного дохода.

Владельцы недвижимости в Венгрии несут следующие расходы на содержание объектов:​

• Коммунальные платежи. Включают оплату электроэнергии, воды, отопления и других услуг.​
• Страхование имущества. Рекомендуется оформить страховой полис для защиты от возможных рисков.​
• Текущий ремонт и обслуживание. Регулярное техническое обслуживание и ремонтные работы необходимы для поддержания недвижимости в хорошем состоянии.​

Размер этих расходов зависит от типа, размера и состояния недвижимости, а также от ее местоположения.

Доходность инвестиций в недвижимость в Венгрии зависит от нескольких факторов:​

• Рост стоимости недвижимости. С 2010 года цены на недвижимость в Венгрии выросли более чем в два раза, что свидетельствует о стабильном росте рынка. ​
• Доход от аренды. Ставка налога на доход от аренды составляет 15%. ​

Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от аренды и потенциальный рост стоимости объекта в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости в Венгрии может служить основанием для получения вида на жительство. Рекомендуемая сумма инвестиций составляет от 155 000 €. При этом жилая площадь объекта должна составлять не менее 6 м² на каждого члена семьи. Статус ВНЖ выдается на срок до пяти лет с возможностью продления. 

Важно отметить, что для получения ВНЖ объект недвижимости должен быть пригоден для проживания, то есть завершен и соответствовать установленным стандартам. Приобретение строящегося жилья или квартиры на этапе котлована не подходит для этих целей. ​

После пяти лет непрерывного проживания в Венгрии на основании ВНЖ инвестор может подать заявление на постоянное место жительства (ПМЖ). А еще через три года — на получение гражданства Венгрии, при условии выполнения всех необходимых требований, включая знание венгерского языка и интеграцию в общество.

Покупка недвижимости в Венгрии предоставляет инвесторам не только возможность получения стабильного дохода, но и открывает путь к получению вида на жительство и, в перспективе, гражданства страны.

Специалисты Mercury Group берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Венгрии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ".