ДОХОДЫ, НАЛОГИ, РАСХОДЫ, ROI ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

Великобритания продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своей экономической стабильности и разнообразию на рынке недвижимости.

Процесс покупки недвижимости включает в себя выбор объекта, проведение юридической проверки, оформление документов и регистрацию права собственности.

Стоимость недвижимости в Великобритании варьируется в зависимости от региона, типа объекта и его характеристик. 

Цены на жилье в Лондоне и юго-восточных регионах страны могут быть значительно выше, чем в северных областях, что отражает разницу в рыночной стоимости.

Stamp Duty Land Tax (SDLT): Этот налог применяется при покупке недвижимости и может составлять от 0% до 12% в зависимости от стоимости объекта и его типа.

Юридические расходы: Оплата услуг юриста (солиситора), который будет проводить юридическую проверку сделки, составлять документы и обеспечивать правильное оформление, варьируется от £500 до £1,500.

Council Tax: это ежегодный налог, взимаемый местными органами власти, размер которого зависит от местоположения и характеристик недвижимости. В среднем, Council Tax составляет от £1,000 до £3,000 в год.

Расходы на оценку и проверку: Оценка состояния недвижимости и проведение необходимых проверок могут стоить от £300 до £700.

Регистрация права собственности: Оформление прав собственности в Земельном реестре требует дополнительных расходов, которые составляют около £40-£200.

Арендная плата за землю (Ground Rent):  Взимается с владельцев квартир, приобретенных в долгосрочную аренду. Ground rent, как правило, составляет 150-500 фунтов стерлингов в год.

При продаже недвижимости может взиматься Capital Gains Tax (CGT) на прибыль, полученную от продажи. 

Основные ставки налога составляют 18% для основной резиденции и 28% для дополнительной недвижимости. 

К расходам на содержание недвижимости относятся не только Council Tax, но и коммунальные услуги, ремонт и страхование. 

Эти затраты могут значительно варьироваться в зависимости от состояния объекта и его расположения.

Доход от аренды недвижимости подлежит налогообложению по ставкам Income Tax, которые зависят от общего дохода арендатора и могут составлять от 20% до 45%.

Возможности для снижения налогооблагаемой базы могут включать вычеты на управленческие и эксплуатационные расходы.

Текущий показатель возврата на инвестиции (ROI) от сдачи недвижимости в аренду в Великобритании составляет 6,2% стерлингов.

Этот процент показывает доходность вложений в арендуемую недвижимость, что делает ее привлекательной для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу от аренды.

Для владельцев недвижимости, которые не проживают в Великобритании постоянно,  управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. 

Услуги управляющей компании включают в себя:

• Оплата коммунальных услуг и налогов:  Управляющая компания отслеживает все платежи, связанные с недвижимостью, включая Council Tax, счета за воду, электричество, газ и интернет.
• Сдача жилья в аренду:  Компания находит арендаторов, заключает договоры аренды, собирает арендную плату и решает любые возникающие вопросы.
• Контроль за состоянием имущества:  Управляющая компания следит за порядком и сохранностью имущества,  организует ремонт в случае необходимости.
• Косметический ремонт: В некоторых случаях управляющая компания может выполнять косметический ремонт, например, покраску стен или замену сантехники.

Стоимость услуг управляющей компании:

• Сдача жилья в аренду:  За управление недвижимостью и сдачу в аренду управляющая компания обычно берет 12-15% от годового рентного дохода.
• Управление без сдачи в аренду:  В этом случае плата за управление составляет 4-7% от предполагаемого годового рентного дохода.

Плата за содержание:

Владельцы квартир, приобретенных в лизгольд, также обязаны оплачивать  плату за содержание дома, которая включает в себя расходы на ремонт и поддержание порядка. В центральном Лондоне, в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать 4-5 тысяч фунтов стерлингов в год.

Налоговая система в Великобритании постоянно развивается.  Перед принятием решения о покупке недвижимости в Великобритании, обратитесь к специалистам Mercury Group за консультацией.

Управление недвижимостью через управляющую компанию – это удобно, но важно выбрать надежного и проверенного партнера. 

Все расходы, связанные с недвижимостью, следует учитывать при планировании бюджета.

Помните, что покупка недвижимости в Великобритании – это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и планирования.