Покупка недвижимости на Северном Кипре: налоги, расходы, ROI, содержание, ВНЖ и гражданство

Северный Кипр становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Причины — умеренные цены, растущий рынок, благоприятный климат, высокий арендный потенциал и относительно простая процедура оформления.

Подготовили для вас подробный обзор основных аспектов покупки: от налогов и содержания до получения вида на жительство и гражданства.

• Налог на передачу прав собственности (Title Deed Transfer Fee) — 6% от стоимости недвижимости, но для первого жилья можно получить скидку и уплатить 3%.
• Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Уплачивается в течение 21 дня после подписания договора.
• НДС (VAT) — 5%, если продавец — юридическое лицо. Частные сделки могут быть освобождены.
• Регистрация договора купли-продажи в земельном кадастре — примерно 1% от стоимости.
• Услуги юриста — от £1,000 до £1,500.

Расходы на содержание недвижимости

• Содержание недвижимости обходится сравнительно недорого:
• Коммунальные услуги (вода, электричество, интернет) — от £50 до £100 в месяц.
• Айдат (обслуживание комплекса) — от £30 до £150 в месяц в зависимости от комплекса (особенно если есть бассейн, охрана, фитнес-зал и т.д.).
• Налог на имущество — в среднем £50–100 в год.
• Страховка жилья — не обязательна, но рекомендуется. Стоимость — от £100 в год.

Северный Кипр предлагает высокий ROI, особенно на стадии строительства:

• Первичный рынок: при покупке на раннем этапе (off-plan) можно заработать от 30 до 50% на росте цены к моменту завершения строительства.
• Аренда: посуточная аренда приносит £30–£100 в сутки (в зависимости от сезона и расположения), долгосрочная — от £400 в месяц.
• Средняя доходность: 6–10% годовых от аренды, до 15% с учетом прироста стоимости.

Иностранец может оформить ВНЖ Северного Кипра при покупке недвижимости. Цена объекта не важна, поскольку закон не определяет требований к минимальной стоимости покупки для получения ВНЖ.

ВНЖ через приобретение недвижимости оформляется на один год с возможностью продления каждый год. Главное условие, чтобы недвижимость оставалась в собственности у инвестора. 

Отметим, что ВНЖ через покупку недвижимости даёт право только жить в Северном Кипре. Права устроиться на работу или открыть бизнес в стране он не предоставляет.

Также ВНЖ Северного Кипра не предоставляет возможности безвизового въезда в страны ЕС.

В 2021 году Северный Кипр занял первое место в рейтинге Forbes “Лучшие инвестиции на берегу моря”.

Аналитики отметили лучший показатель “цена-качество” в плане условий жизни и стоимости недвижимости по сравнению с иными известными прибрежными странами.

Северный Кипр также является безопасным и гостеприимным местом с развитой туристической инфраструктурой, включая клубы, казино и роскошные отели, более доступные по цене, чем их аналоги во Франции или Италии.