Налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре

Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре может быть выгодным. 

Однако перед покупкой важно учитывать все налоги и расходы, связанные с приобретением, владением, сдачей в аренду и продажей недвижимости. 

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

Цены на недвижимость на Северном Кипре значительно варьируются в зависимости от типа объекта и его местоположения. 

Например, стоимость апартаментов начинается от 50 000 евро, тогда как виллы могут стоить от 150 000 евро и выше, в зависимости от уровня отделки и близости к морю.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

• Налог на передачу права собственности: Этот налог составляет 3% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем при регистрации права собственности на его имя
• Сбор за регистрацию права собственности: Этот сбор составляет примерно 0,2% от стоимости недвижимости и взимается за официальную регистрацию права собственности в земельном реестре

• НДС (налог на добавленную стоимость): При покупке новой недвижимости на Северном Кипре также взимается НДС в размере 5% от стоимости объекта. Налог уплачивается единовременно при регистрации сделки.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

Собственники недвижимости на Северном Кипре обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость.

Этот налог составляет от 1 до 1,5 турецких лир за квадратный метр в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

Если владелец решает продать свою недвижимость на Северном Кипре, он должен будет уплатить налог на прирост капитала.

Для резидентов налог на прирост капитала составляет 3,5% от разницы между покупной и продажной стоимостью недвижимости. Для нерезидентов ставка налога составляет 7%.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

• Коммунальные платежи: Включают оплату за электроэнергию, воду, газ и вывоз мусора. Размер этих платежей зависит от потребления и может варьироваться в зависимости от сезона
• Страхование недвижимости: Хотя не является обязательным, рекомендуется страховать недвижимость на случай пожара, наводнения и других рисков. Стоимость страховки зависит от типа и стоимости недвижимости

• Обслуживание и ремонт: Эти расходы включают регулярное техническое обслуживание, мелкие ремонты и модернизацию. Владельцы недвижимости, расположенной в жилых комплексах, также могут оплачивать взносы на содержание общего имущества

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

Собственники, сдающие свою недвижимость в аренду на Северном Кипре, обязаны уплачивать налог на доходы от аренды.

Ставка налога составляет 10% от валового дохода от аренды. Этот налог должен быть задекларирован и уплачен ежегодно.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР

Возврат на инвестиции (ROI) от сдачи недвижимости в аренду на Северном Кипре может быть достаточно высоким.

Средняя доходность от аренды варьируется от 5% до 8% в год в зависимости от местоположения недвижимости, её состояния и уровня спроса на рынке аренды.

Высокая доходность характерна для популярных туристических районов, где существует постоянный спрос на аренду жилья.

ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНЫЙ ИНВЕСТ ТУР НА СЕВЕРНЫЙ КИПР