Покупка недвижимости в ОАЭ: налоги, расходы, ROI, содержание и ВНЖ

ОАЭ – одна из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Благодаря стабильной экономике, налоговым льготам и высокому спросу на аренду, покупка недвижимости здесь может стать выгодным вложением.

Однако перед покупкой важно изучить все аспекты, включая налоги, расходы, потенциальную доходность (ROI), содержание недвижимости и возможность получения вида на жительство (ВНЖ).

Одним из ключевых преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ является отсутствие налога на доход и капитал. Однако существуют определенные сборы:

• Регистрационный сбор – При покупки недвижимости вам надо будет оплатить пошлину в размере 4% за переход права собственности, так называемый DLD (Dubai Land Department transfer fee). В Адбу-Даби налог составляет 2%.
• Налог на аренду – в Дубае он составляет 5% от годовой арендной платы для жилой недвижимости и 10% для коммерческой.
• НДС (VAT) – 5% применяется только к коммерческой недвижимости.

Основные расходы при покупке

Кроме налога на регистрацию, покупатель несет дополнительные расходы:

• Комиссия агенту при покупке вторичной недвижимости – 2% от стоимости объекта. При покупке первичного объекта (от застройщика) комиссия покрывается застройщиком.
• Нотариальные услуги – около 2 000–4 000 дирхамов (AED).
• Оплата управляющей компании – варьируется в зависимости от комплекса и площади квартиры.
• Ипотечные сборы (если используется ипотека) – до 1,5% от суммы кредита.

Доходность зависит от типа ренты (долгосрочной, краткосрочной, средней).

• Long-term rent (годовая рента) - доходность 5-7% годовых
• Medium-term rent (помесячная рента) - доходность 7-9% годовых
• Medium-term (помесячная) - доходность 9-11% годовых

Вам, как владельцу недвижимости, нужно будет ежегодно оплачивать содержание здания и придомовой территории - так называемые сервисные сборы. 

Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². 

Коммунальные платежи оплачивает арендатор недвижимости, они составляют приблизительно $19–$27 тыс. в год.

В ОАЭ нет понятия «вид на жительство», здесь — виза резидента.

Она выглядит как пластиковая карта и называется Emirates ID, это альтернатива паспорту.

Вот какие возможности дает резидентская виза Эмиратов:

• Жить, учиться и работать в ОАЭ без необходимости привлечения эмиратского спонсора
• Открыть счет как в местном банке, так и в западных банках или на криптобиржах
• Взять ипотеку в местном банке
• Подать на шенгенскую, американскую, британскую и другие визы в Дубае
• Оформить местную медицинскую страховку и лечиться здесь
• Платить 0% подоходного налога

Срок действия визы инвестора за покупку недвижимости зависит от суммы вложенных средств:

• Emirates ID на 2 года выдается при внесении от 205 000 $
• Emirates ID на 10 лет выдается при инвестициях от 545 000 $

Инвестор может продлевать визу неограниченное число раз, если недвижимость сохраняется в собственности. Вместо с основным заявителем получить визу смогут члены семьи на соразмерный срок.

Mercury Group предлагает индивидуальные решения для каждого клиента:

• проведём мониторинг рынка и подберем подходящую под ваши критерии недвижимость в ОАЭ; 
• будем сопровождать вас на всех этапах сделки “под ключ”;
• подготовим необходимый пакет документов для Emirates ID и поможем в её получении.