Лучшие районы ОАЭ для жизни и инвестиций

Сердце Дубая, Даунтаун, - это место, где сосредоточены главные достопримечательности:  Бурдж-Халифа, Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Этот район привлекает своей феерической атмосферой, роскошью и развитой инфраструктурой.

Плюсы Даунтауна:

• Местоположение: В самом центре города с отличной транспортной доступностью.
• Достопримечательности: Разнообразие развлечений и культурных объектов.
• Инфраструктура: Множество магазинов, ресторанов,  метро и автобусных маршрутов.
• Фрихолд-зона: Иностранцы могут свободно покупать недвижимость.

Минусы Даунтауна:

• Цены: Самые высокие в Дубае.
• Шум и суета: Район всегда полон туристов.
• Отдаленность от пляжей: Потребуется 20-минутная поездка на машине.
• Отсутствие школ: Только детские сады.

Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В июне 2024 года стоимость off-plan недвижимости в этом районе составляла в среднем 3540 дирхамов за квадратный фут (примерно 10 375 долларов США за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего по городу.

Бизнес Бэй – это современный деловой квартал, расположенный на берегу Дубайского канала, между Даунтауном и Джумейрой. Здесь находятся офисные и торговые центры, а также множество ресторанов и развлекательных заведений.

Плюсы Бизнес Бэй:

• Деловая активность: Привлекателен для инвесторов, ищущих коммерческую недвижимость.
• Вид на канал: Красивые панорамы и прогулки по набережной.
• Развитая инфраструктура: Множество магазинов, ресторанов и развлекательных центров.
• Хорошая транспортная доступность: Метро, автобусы и удобные транспортные развязки.

Минусы Бизнес Бэй:

• Отсутствие пляжей: Нужно ехать на машине.
• Ценники на жилье: Высокие, но несколько ниже, чем в Даунтауне.
• Преобладание коммерческой недвижимости: Меньше жилых комплексов.

В мае–июне 2024 года off-plan квартиру в Бизнес Бэй в среднем покупали за 2728 дирхамов за квадратный фут (7994 долларов США за квадратный метр). 

Здесь можно найти все, что нужно для комфортной жизни:

• Развлечения: прогулочная зона Dubai Marina Walk протяженностью 7 километров, где расположены магазины, рестораны, кафе, и, конечно же, Marina Mall - настоящий рай для шопоголиков. 
• Транспорт: две станции метро, автобусные и трамвайные маршруты делают перемещение по городу удобным.
• Инфраструктура: все в шаговой доступности - супермаркеты, продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады. 
• Пляж: недалеко от районе находится пляж, где можно насладиться солнцем и морем. 

Минусы:

• Высокие цены: недвижимость в Дубай Марине считается дорогой, и это, вероятно, один из главных минусов района. 
• Шум и пробки: концентрация небоскребов и активный образ жизни создают шум и могут привести к пробкам, особенно в часы пик. 
• Отсутствие школ: в Дубай Марине нет школ, поэтому жильцам придется возить детей в другие районы.

Идеально для:

• Молодых людей и пар без детей, любящих динамичный образ жизни и близость к развлечениям.
• Инвесторов, желающих приобрести недвижимость в престижном районе с высокой доходностью

Пальма Джумейра, в отличие от Дубай Марины, предлагает более спокойную и размеренную жизнь. Основная застройка - это малоэтажные виллы, которые предпочитают семьи с детьми.

• Роскошная недвижимость: Пальма Джумейра - это элитный район, где можно найти роскошные виллы и апартаменты с видом на море.  
• Природа: здесь находятся парки Сафа Парк и Джумейра Бич Парк, а также побережье Персидского залива с пляжами и возможностями для водных видов спорта.  
• Развитая инфраструктура: в Джумейре много супермаркетов, школ, клиник, что делает ее удобной для семейной жизни.  

Минусы:  

• Транспортные неудобства: в Джумейре нет станций метро, а ближайшая станция находится вдали от побережья. Поэтому перемещаться по району удобнее всего на такси или на собственном автомобиле.  
• Отсутствие ночной жизни: в Джумейре нет ночных клубов и баров, характерных для Дубай Марины.  

Идеально для:

• Семей с детьми, ценящих спокойную атмосферу и комфортные условия жизни.
• Людей, предпочитающих тихий отдых на побережье и доступ к паркам и пляжам.  

• Ваш бюджет: Цены на недвижимость в разных районах существенно отличаются.
• Цели инвестирования: Ищете ли вы коммерческую недвижимость или жилой комплекс?
• Стиль жизни: Какая атмосфера вам больше нравится: деловая, курортная, спокойная?
• Транспортная доступность: Насколько легко добраться до работы, магазинов и других объектов?
• Инфраструктура: Какие услуги и удобства доступны в районе?

Помните: недвижимость - это долгосрочные инвестиции, поэтому важно тщательно изучить рынок, проконсультироваться со специалистами и принять взвешенное решение.

Рассматриваете Дубай в качестве переезда на постоянное место жительства или для выгодных инвестиций? Свяжитесь с нами и мы оперативно подберем инвестиционно привлекательные квартиры в Дубае под ваш бюджет: как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, и покажем конкретные расчеты доходности по ним!

В JBR найдется развлечение для каждого:

JBR - это не просто пляж, а целый комплекс с развлечениями для детей и взрослых. Здесь можно покататься на верблюде, испытать себя на аттракционах, насладиться песком под ногами и просто отдохнуть в тени пальм.

JBR - идеальный выбор для семей с детьми.

Благодаря своей продуманной инфраструктуре, этот район предлагает все необходимое для комфортной жизни:

• Ясли и детские сады в шаговой доступности.
• Детские площадки -  безопасные и увлекательные места для игр.
• Широкие пешеходные зоны - идеальные для прогулок с коляской.

JBR - идеальное место для инвестиций.

• 36 домов -  более 25 тысяч жителей, создающих стабильный спрос на недвижимость.
• Разнообразие недвижимости - квартиры, резиденции, апартаменты, пентхаусы.
• Шикарный вид на море -  преимущество, которое  делает недвижимость в JBR особенно привлекательной.

JBR - это не просто район, это стиль жизни, который сочетает в себе комфорт, роскошь и неповторимый дух Дубая.  Он идеален для семейного отдыха, для молодых и энергичных, а также для тех, кто ищет выгодные инвестиции.

Bluewaters Island - это не просто очередной жилой район, а уникальное пространство, сочетающее в себе элегантность жилых комплексов, премиальные отели и  богатую инфраструктуру, делающую его привлекательным как для туристов, так и для жителей.

• Очарование разнообразия

Остров представляет собой гармоничный симбиоз среднеэтажных жилых домов с просторными апартаментами и стильными таунхаусами,  престижных отелей, предлагающих исключительный уровень комфорта, и  современных инфраструктурных объектов.  Каждый элемент Bluewaters Island продуман до мелочей, создавая атмосферу  утонченности и эксклюзивности.

• Доступность и удобство

Bluewaters Island легко доступен благодаря развитой транспортной системе. Пешеходные мосты, связывающие остров с JBR, позволяют прогуляться пешком, а для тех, кто предпочитает более комфортный вариант, доступны  личные и общественные транспортные средства.

Благодаря  водному и наземному такси, автобусам и даже беспилотному общественному транспорту, жители и гости Bluewaters Island  с легкостью перемещаются по всему Дубаю. До престижной Dubai Marina всего 10 минут езды,  станции метро DMCC и Jabal Ali находятся в 8-10 минутах,  а до международного аэропорта Дубая и основных достопримечательностей, таких как Dubai Mall, Burj Khalifa и Танцующие фонтаны,  можно добраться примерно за 30 минут.

Bluewaters Island - идеальное место для любителей активного отдыха и  развлечений. Остров  предлагает  широкий выбор  возможностей, от прогулок по  озелененным территориям до  спортивных занятий в  современных фитнес-центрах.

Основной акцент в Bluewaters Island сделан на развлекательной инфраструктуре. Здесь есть:

• Ain Dubai: самое большое в мире колесо обозрения,  которое  предлагает  захватывающие панорамные виды на город.
• The Wharf:  сочетание  ресторанов,  баров и  магазинов с  уникальной атмосферой  и  широким выбором  развлечений.
• Bluewaters Island Walk:  пешеходная зона  с  необычными магазинами,  кафе  и  ресторанами,  прекрасно  подходящая  для  прогулок  и  шоппинга.

Комфорт и безопасность

Bluewaters Island  также  отличается  высоким  уровнем  безопасности  и  комфорта.

• Безопасность:  Остров  обеспечивает  безопасность  своими  собственными  системами  контроля  и  охраны.
• Комфорт:  В  различных  жилых  комплексах  и  отелях  предлагаются  открытые  и  закрытые  бассейны,  спортивные  площадки,  игровые  зоны  и  другие  удобства,  делающие  жизнь  на  острове  еще  более  приятной.

1. Это один из самых новых районов: тут более современная архитектура, отделка, благоустройство и пешеходные зоны.

2. Очень пешеходный район с большим количеством зеленых зон. Плотность зданий здесь значительно ниже, общественные пространства просторнее и уютнее.

3. Район находится близко к центру города (Business Bay, где находятся Burj Khalifa и Dubai Mall) и к аэропорту.

4. В районе находится шикарная Набережная, с которой открывается потрясающий вид на Бурж Халифу и центр города.

5. Рядом заповедник розовых фламинго Ras Al Khor, на которых можно посмотретьс расстояния в пару метров.

6. Район пока не сильно распиарен. Это положительный фактор для инвсторов — район не перегрет. Именно такие локации и ищут люди, которые хотят заработать на росте стоимости