Черногория
Процесс покупки недвижимости в Черногории
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка.
По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости.
Так же как и выбора понравившегося объекта недвижимости.
ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости
После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование.
Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.
ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости
Все документы должны быть заверены нотариально.
Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.
ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости
Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте.
. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.
ШАГ 6 Регистрация недвижимости
Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи – это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.
По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы.
Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев.
\После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.
ШАГ 7 Оплата налогов
Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды).
Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате
- Услуги нотариуса от €250 до €1000
- Услуги переводчика - от €70
- Регистрация в Кадастве - до €70
- Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица) 3%
Каталог Лучшие предложения недвижимости в Черногории
- Квартиры, апартаменты 277
- Дома, виллы, коттеджи 306
- Усадьбы, замки, поместья 20
- Таунхаусы 43
- Апарт-отели 12
- Шале 6
- Пентхаусы 46
- Гольф недвижимость 12
- Другая недвижимость 5
Aктуальные
Новости
Задайте вопрос
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам
