Покупка недвижимости в Черногории: вопрос-ответ

В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² - на вторичном рынке.

Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше:

• В Будве - 1 838 € за м²
• В Тивате - 1 870 € за м²
• В Kоторе - 2 025 € зa м²

Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не установлена. 

То есть можно купить недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года. 

Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.

Приобретая жилье на первичном рынке от владельца-физлица или вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3%.

При покупке на первичном рынке от застройщика этот налог оплачивает застройщик. 

При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который уже заложен в стоимость объекта.

Также покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере 1000-2000 евро (в зависимости от объекта) и услуги судебного переводчика в размере 50-70 евро.

Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от расположения недвижимости).

При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.

По сравнению с иными европейскими странами, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц.

Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа. Стоимость по фиксированному тарифу составляет 4,49 евроцента/кВт⋅ч, по дифференцированному -  за первые 150 кВт⋅ч - 4,84 евроцента/кВт⋅ч, ночью – 2,42 евроцента/кВт⋅ч.

Черногорские банки очень неохотно выдают иностранцам ипотеку и кредиты. На данный момент с иностранцами работает только Erste Bank.

В любом случае для получения кредита нужно иметь ВНЖ в стране.  

Да, можно, но только в случае приобретения недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком. 

Например, в Луштице Бэй первоначальный взнос составляет 15-20%, остальная сумма выплачивается в течение 3 лет. 

Да, можно. Любой иностранец может купить участок до 5 000 м2 как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 м2 необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее. 

Для иностранцев та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных.