Процедура покупки недвижимости в Латвии

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости, по заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;

Далее производится подготовка визита инвестора, для осмотра объектов недвижимости.

По заранее составленному плану, сам приезд, осмотр и выбор объекта;

Открытие личного счета в одном из латвийских банков.

Привлечение кредитования (если необходимо).

Далее покупатель и продавец подписывают договор задатка.

По нему покупатель обязуется выплатить продавцу порядка 10% от стоимости недвижимости, как обеспечение сделки.

Латвийский нотариус производит юридическую проверку сделки. 

Также как и проверку прав собственности на предмет наличия ипотеки или других обременений;

Если покупатель собирается приобрести земельный участок, либо частный дом, либо покупка проходит в Юрмале, заявление должно быть подано в органы местного самоуправление.

Рассмотрение которых займет до двух недель( формальность, но необходимая процедура).

По истечении оговоренного договором задатка времени, покупатель и продавец подписывают договор купли и договор счета сделки в банке или у нотариуса; (если последний не подписан на момент заключения договора задатка).

Покупатель зачисляет сумму покупки на счет сделки и оплачивает государственные пошлины:

• Государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта;
• Канцелярская пошлины 21,46EUR.

Подача документов в Земельную книгу. Список основных документов:

• прошением о перерегистрации прав собственности на имя покупателя (данный документ выдается нотариусом);
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате государственной пошлины;

• квитанция об уплате канцелярской пошлины;
• справки о состоянии счёта сделки на момент подачи документов в Земельную книгу;
• разрешение на приобретение земли и недвижимости нерезидентом (отказов не бывает, но справка необходима).

Получение удостоверения Земельной книги на имя покупателя. 

Процедура в среднем занимает 2 недели с момента подачи документов (Шаг 8).

Подписание акта приема – передачи собственности и перезаключение договоров с обслуживающими компаниями.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Заключение договора счёта сделки в одном из Латвийских банков

От 0.4%  от суммы сделки, часто не более 500 EUR

Услуги нотариуса

100- 250EUR

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности

2% от стоимости объекта

Канцелярская пошлина

21,46EUR

С момента заключения договора купли-продажи, вся процедура, в среднем, занимает от 2-х недель до месяца (в зависимости от наличия или отсутствия ипотеки у продавца).