Покупка недвижимости в Болгарии: налоги, расходы, ROI, содержание недвижимости, ВНЖ и гражданство

Болгария остается привлекательным направлением для покупки недвижимости благодаря низким ценам, мягкому климату и возможности получения ВНЖ.

Однако покупка недвижимости за границей требует тщательного изучения налогов, расходов и перспектив возврата инвестиций. Собрали для вас ключевые аспекты покупки и содержания недвижимости в Болгарии.

Приобретение недвижимости в Болгарии сопровождается рядом налоговых обязательств:

• Налог на переход права собственности: Обычно составляет от 0,1% до 3% от покупной цены недвижимости, в зависимости от региона
• Нотариальные сборы – 0,1%–1,5% от стоимости недвижимости.
• Государственная регистрация – 0,1% от стоимости объекта.
• Комиссия риелтора – обычно 2,5%–3% от цены сделки.

Расходы на содержание недвижимости

После покупки недвижимости владельцы сталкиваются с регулярными расходами:

• Годовой налог на недвижимость – 0,15%–0,45% от кадастровой стоимости.
• Коммунальные платежи – электричество, вода, отопление (в среднем 50–150 евро в месяц в зависимости от сезона и региона).
• Такса поддержки (в случае жилых комплексов) – 5–15 евро за м2 в год.
• Страхование – 100–300 евро в год.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду зависит от ее расположения:

• Морские курорты (Солнечный берег, Золотые пески) – 5%–7% годовых.
• Горные курорты (Банско, Пампорово) – 4%–6% годовых.
• София и другие крупные города – 5%–8% годовых.

Цены на недвижимость в Болгарии растут в среднем на 3%–6% в год, что делает инвестиции выгодными в долгосрочной перспективе.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

• При продаже недвижимости в Болгарии собственники обязаны уплатить налог на прибыль. Налог составляет 10% от разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.
• Этот налог взимается только в случае продажи недвижимости в течение 3 лет с момента покупки. Если недвижимость была в собственности более 3 лет, налог не взимается.

Расходы на содержание недвижимости

• Коммунальные платежи: Включают оплату за воду, электричество, газ, отопление и вывоз мусора. Эти расходы могут варьироваться от 60 до 150 евро в месяц в зависимости от размера и типа недвижимости
• Интернет и телевидение: Дополнительные расходы на связь составляют от 8 до 15 евро в месяц
• Затраты на возможные ремонты зависят от состояния недвижимости и её местоположения

Налог при сдаче недвижимости в аренду

• В Болгарии ставка налога на доходы от аренды составляет 10%. 
• Владелец недвижимости обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог в установленные сроки.

Покупка недвижимости не гарантирует автоматического получения ВНЖ, но является основанием для его оформления. Основные условия:

• Владение недвижимостью любой стоимости.
• Наличие финансовых средств для проживания.
• Оформление медицинской страховки.
• Отсутствие судимостей.
• ВНЖ выдается на год и может продлеваться.

Гражданство Болгарии

Покупка недвижимости сама по себе не дает права на гражданство. Однако, возможно получение ПМЖ через инвестиции (от 512 000 евро), а спустя 5 лет – гражданства.

Покупка недвижимости в Болгарии – это выгодное вложение, особенно для тех, кто рассматривает страну как место для отдыха, бизнеса или постоянного проживания. Важно учитывать все налоги, расходы и особенности законодательства перед покупкой. Грамотный подход позволит не только избежать неожиданных затрат, но и получить стабильный доход от инвестиций.

Специалисты Mercury Group берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Болгарии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.