Налоги и расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии привлекает многих инвесторов благодаря благоприятному климату, низким ценам на жилье и удобному расположению.

Однако важно учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и налоги и сборы, которые могут возникнуть в процессе покупки, владения и последующей продажи. 

Цены на недвижимость в Болгарии варьируются в зависимости от региона и типа объекта. В среднем, стоимость квадратного метра в столице София и крупных городах, таких как Варна и Бургас, может быть выше, чем в менее населенных районах страны.

В курортных зонах и прибрежных регионах также наблюдается рост цен, особенно в популярные туристические сезоны.

• Квартира с тремя спальнями в курортной зоне: около 800 000 евро
• Пентхаус с тремя спальнями в центре Софии: от 400 000 евро
• Квартира с тремя спальнями в центре Софии или Варны: около 200 000 евро
• Квартира в Бургасе: цены начинаются от 100 000 евро и могут варьироваться в зависимости от расположения и состояния объекта

• Налог на переход права собственности: Обычно составляет от 0,1% до 3% от покупной цены недвижимости, в зависимости от региона
• Нотариальные сборы: Нотариус взимает плату за заверение сделки, которая варьируется от 0,1% до 1,5% от суммы сделки
• Регистрационный сбор:  Взимается около 0,1% от стоимости недвижимости

• Агентский сбор: Этот сбор может варьироваться от 2,5% до 6% от суммы сделки и часто делится между продавцом и покупателем в зависимости от условий договора

Общие расходы при покупке недвижимости могут составлять от 2,8% до 10,6% от стоимости сделки.

Каждый собственник недвижимости в Болгарии обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость. Этот налог составляет от 0,1% до 0,45% от кадастровой стоимости недвижимости.

Но этот налог также меняется в зависимости от региона, от местных муниципальных налогов и оценки имущества.

При продаже недвижимости в Болгарии собственники обязаны уплатить налог на прибыль. Налог составляет 10% от разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Этот налог взимается только в случае продажи недвижимости в течение 3 лет с момента покупки. Если недвижимость была в собственности более 3 лет, налог не взимается.

• Коммунальные платежи: Включают оплату за воду, электричество, газ, отопление и вывоз мусора. Эти расходы могут варьироваться от 60 до 150 евро в месяц в зависимости от размера и типа недвижимости

• Интернет и телевидение: Дополнительные расходы на связь составляют от 8 до 15 евро в месяц
• Затраты на возможные ремонты зависят от состояния недвижимости и её местоположения

В Болгарии ставка налога на доходы от аренды составляет 10%. 

Владелец недвижимости обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог в установленные сроки.

В зависимости от типа и расположения недвижимости, доход от аренды может составлять от 4% до 8% годовых.

Важно учитывать сезонность и спрос на аренду, особенно в туристических и курортных зонах, чтобы максимизировать доходность.

Специалисты Mercury Group берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Болгарии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.