Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Приобретение недвижимости в Болгарии – это прекрасная инвестиция в ваше будущее и стабильное вложение капитала. Болгария привлекает иностранных инвесторов своим благоприятным климатом, красивой природой и разнообразием культурных достопримечательностей. Кроме того, рынок недвижимости в стране относительно стабилен, что делает его привлекательным для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции. 

К услугам покупателей доступны различные типы недвижимости, включая квартиры, дома, виллы и земельные участки, что обеспечивает широкий выбор и возможность найти оптимальный вариант в соответствии с потребностями и предпочтениями.

Первым шагом в процессе покупки недвижимости в Болгарии является открытие банковского счета в местном банке. Это необходимо для проведения финансовых операций связанных с покупкой и владением недвижимости. После открытия счета следует провести тщательную проверку выбранного объекта недвижимости. 

Это включает в себя оценку состояния объекта, проверку юридической чистоты недвижимости, а также ознакомление с документами, подтверждающими право собственности и отсутствие обременений.

После успешной проверки объекта недвижимости и убеждения в его пригодности для покупки, следует приступить к выбору и резервированию объекта. Для брони объекта нужно внести залог, который, как правило, не превышает €3 тысяч.

В этом процессе важно учесть такие факторы, как расположение недвижимости, её цена, инфраструктура района, а также потенциал для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

После внесения залога необходимо заключить предварительный договор с собственником в течение 30 дней. В этом договоре устанавливаются основные условия, которые затем переносятся в нотариальный акт. Среди указанных условий — описание объекта, цена, условия оплаты, а для незавершенных объектов — срок завершения строительства.

Затем местный нотариус в присутствии покупателя и продавца составляет нотариальный акт (Title Deed), который считается юридическим документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. 

После подписания нотариального акта покупатель сразу же переводит оставшуюся сумму на счет продавца.

Дополнительные сборы также оплачиваются в этот момент.

После заключения сделки нотариус передает документы в районный суд, где новые данные заносятся в государственный реестр. В течение недели после этого покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности.

Покупателям-юридическим лицам важно учесть, что спустя неделю после получения нотариального акта, им нужно зарегистрироваться в системе Болгарского национального статистического института. Регистрация имущества в налоговой инспекции осуществляется автоматически при переходе права собственности. 

• Налог на передачу собственности — 0,1-3%. Точная цифра зависит от региона, где вы приобретаете квартиру
• Нотариальный сбор зависит от суммы сделки, обычно равен 0.1-1.5%

• Регистрационный сбор составляет 0,1%
• Комиссия агента