Приобретение жилья в солнечной Италии – мечта многих иностранцев. Однако перед тем, как воплотить ее в реальность, важно разобраться с налоговыми обязательствами, которые ложатся на плечи новых владельцев.
Покупка недвижимости в Италии для иностранцев в 2024 году: что нужно знать о налогах
Важно заранее просчитать все налоговые расходы. Их размер может существенно различаться в зависимости от статуса объекта и цели покупки.
Равные права, но не льготы
По итальянскому законодательству, иностранцы имеют такие же права на покупку недвижимости, как и граждане страны.
При этом приобретение собственного жилья автоматически не дает иммигранту вид на жительство, но может стать весомым плюсом при оформлении ВНЖ по другим основаниям - учеба, работа, воссоединение семьи и т.д.
Налоги: на что обратить внимание
После покупки квартиры или виллы на новоиспеченных владельцев ложится обязанность по уплате налогов на недвижимость. Их размер зависит от нескольких факторов:
1. Это "первый" или "второй" объект. "Первым домом" считается жилье для постоянного проживания владельца. На него распространяются налоговые льготы. "Вторым домом" является собственность, где владелец реально не проживает – налоги на такие объекты существенно выше.
2. Цель покупки - для проживания, отдыха или инвестирования.
3. Тип приобретенной недвижимости, ее стоимость и количество объектов.
Виды налогов
В Италии на недвижимость иностранцев распространяется несколько видов налоговых сборов:
- Регистрационный сбор, уплачиваемый при покупке. Его ставка варьируется от 2% до 9% от стоимости объекта.
- Ежегодный муниципальный налог на владение недвижимостью. Его размер зависит от кадастровой стоимости жилья и устанавливается местными властями.
- НДС при покупке новостроек - 10% от стоимости.
Другие налоги, которые надо платить при аренде
Регистрационный и гербовый сбор.
Регистрационный налог уплачивается при регистрации договора аренды: владелец дома и арендатор делят сумму пополам.
Минимальный налог, подлежащий уплате ежегодно, не может быть меньше €67.
Жилая недвижимость облагается налоговой ставкой в 2% от годовой арендной платы, которая умножается на годы действия заключённого договора.
Гербовый сбор уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.
Таким образом, приобретая жилье в Италии, иностранцам необходимо заранее просчитать все налоговые расходы. Их размер может существенно различаться в зависимости от статуса объекта и цели покупки.Свяжитесь с экспертами Mercury Group для подбора доходной недвижимости в Италии! info@mercuryestate.com
Недвижимость в Италии
Каталог
Спецпредложения
- € 1 820 000
- Гольф недвижимость, Продажа
- ID: ME-197-98538
- Черногория, Луштица, Луштица
Уютный таунхаус с участком земли на гольф резорте
- € 14 700 000
- Пентхаус, Продажа
- ID: CY-193-99928
- Кипр, Лимассол, Гермасойя
Westminster Residences на продажу на Кипре
- € 345 000
- Дом, Продажа
- ID: ID-160-72120
- Индонезия, Бали, Джимбаран
Премиум вилла на Бали при люксовом резорте
- € 1 150 000
- Дом, Продажа
- ID: LV-1529
- Латвия, Юрмала и район, Асари
Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале
- по запросу
- Квартира, Продажа
- ID: ME-197-129708
- Черногория, Луштица, Луштица
3-комнатная квартира в Черногории
- € 209 000
- Квартира, Продажа
- ID: ES-134-77560
- Испания, Мадрид
Апартаменты с двумя спальнями в элитном комплексе в Мадриде (возможность рассрочки)
- € 255 000
- Квартира, Продажа
- ID: AE-34-123933
- ОАЭ, Дубай, Аль Фурджан
Стильные апартаменты в апарт-отеле в рассрочку на 5 лет!
- € 670 000
- Квартира, Продажа
- ID: AE-74-73313
- ОАЭ, Дубай, Дубай Марина
Односпальные апартаменты в комплекс ультра премиум класса на острове Bluewaters
- € 871 514
- Дом, Продажа
- ID: TH-102-77928
- Таиланд, Пхукет, Лаян
Шикарная вилла в премиум-комплексе